목동학세권 20년을 살기회…오세훈표 ‘상생주택’, 양천구 신월동에 짓는다 [부동산360]

민간 공공협력형으로 추진
서울시 7개로 사업대상지 좁혀
2026년까지 상생주택 1만호

[헤럴드경제=박자연 기자] 오세훈 서울시장의 핵심 공공임대 정책인 ‘상생주택’이 서울 양천구 신월동에 공급된다. 상생주택 사업지가 본격적으로 모습을 드러내면서 상생주택 신청 역시 더욱 탄력을 받을 것으로 예상된다.

24일 부동산업계 등에 따르면 양천구 신월동 일대에 상생주택이 지어질 예정이다. 서울시 관계자는 “신월동에 추진 사업지 뿐 아니라 다른 몇 개 부지들 역시 사업이 무리 없이 진척되고 있다”며 “2025년 공급을 위해 일부는 연내 인가를 받을 계획”이라고 설명했다.

상생주택은 최대 20년간 거주할 수 있는 장기전세주택으로, 민간의 유휴토지를 사용해 장기전세로 공급하는 게 골자다. 오세훈 시장이 전임 시장 시절인 2007년 도입한 시프트(역세권 장기전세주택)의 ‘시즌2’ 격이다.

상생주택은 크게 두 부류로 나뉜다. 민간토지 전체를 공공이 임차해 서울주택도시공사에서 건설·운영하는 ‘민간토지 사용형’과 민간이 개발계획을 제안하면 공공이 협상을 통해 최종 합의안에 따라 개발하는 ‘민간공공협력형’이다. 토지 사용료, 토지 사용기간, 사업종료·청산방법 등은 양측이 협약으로 정할 수 있다.

시는 대상지 선정을 위해 지난해 5월 넓이 3000㎡ 이상 또는 공동주택 100가구 이상이 입주할 수 있는 규모의 땅을 공모 받았고 총 22곳이 신청한 것으로 알려졌다. 이어 같은 해 6월 최종후보지 10곳을 추려 사업을 추진했다. 시는 최근 조건이 맞는 7곳으로 후보지를 재차 좁혀 협의를 진행하고 있다.

오 시장은 2026년까지 상생주택 1만호를 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 상생주택을 포함한 장기전세주택 공급은 같은 기간 총 7만호가 예정돼있다.

양천구 신월동은 상생주택 부지 선정까지 마쳐 사업 속도가 붙고 있는 곳 중 하나다. 이 사업지는 민간공공협력형으로 진행될 예정이다. 신월동은 목동 학원가와 인접하며 지하철 5호선 신정역과 2호선인 신정네거리역을 이용할 수 있다. 신월동을 통과하는 ‘대장홍대선’도 올 상반기 사업자 선정을 마치고 2025년 착공이 예정돼있다. 이 노선은 부천 대장신도시부터 강서구 가양, 화곡동과 양천구 신월동을 거쳐 경기 고양시 덕은지구, 서울 마포구 디지털미디어시티(DMC)역, 홍대입구역으로 연결된다.

한편 시는 지난달부터 상생주택 사업대상지 모집 방식을 공모에서 수시접수로 변경했다. 민관 협상 과정에서 공정성 확보를 위해 용도지역 변경과 용적률, 공공기여, 토지사용 협약, 사업종료 및 정산 등과 관련한 조례도 새로 제정했다. 사업대상지 선정 요건 등이 완화됨에 따라 상생주택 신청 관련 민간 택지 보유자들의 문의 또한 늘어난 것으로 전해진다.

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