[AI생생리뷰 –송도푸르지오하버뷰] "국제학교 도보 10분, 학군 최고" "주차대수 2.02대, 단지 내 주차 걱정 없어"

[땅집고] “송도에서 귀한 대형평수 아파트인데 층마다 쓰레기 버리는 구조에 분리수거장 1층이라 너무 편하고 좋아요. 요즘은 주차 차단기도 신형으로 교체하고 관리동 2층엔 탁구장과 당구장이 새로 생겨서 더 살기 좋아졌어요. 유일한 단점은 엘리베이터에 에어컨이 없다는 점입니다ㅜㅜ ”

최근 1세대 걸그룹 S.E.S. 출신 배우 유진과 배우 기태영 부부가 자신들의 유튜브 채널에 집을 공개해 화제다. 부부가 거주 중인 집은 인천 송도동 국제신도시에 있는 ‘송도푸르지오하버뷰’. 이 단지는 2011년3월 입주를 시작해 최고 42층, 593가구로 이뤄졌다. 101㎡(이하 전용면적)에서 267㎡까지 대형 평형으로 구성했다.

이 단지에서는 송도국제도시 중심 지역인 송도중앙공원, 주상복합 단지가 밀집한 랜드마크 지역과 인접하다. 국제학교인 채드윅과 걸어서 10분 이내로 갈 수 있다. 1㎞ 이내에 인천신정초ㆍ중과 인천연송고가 있다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역까지 걸어서 10분이면 갈 수 있어 입주민 반응이 좋다. 인천국제공항고속도로와 제2외곽순환도로 이용이 편리한 편이다.

가장 작은 38평 기준 매매가격은 지난 9월19일 9억5000만원이다. 올 3월 10억8000만원으로, 2022년 신고가 수준을 회복했다가 다시 떨어진 것이다. 연평균 관리비는 39만원이다. 여름 평균 46만원, 겨울 평균 44만원 선이다. 주차대수는 2.04대로, 1208대를 댈 수 있다.

AI 리뷰에 따르면 송도푸르지오하버뷰의 미래가치 종합평가는 75.4점으로 나타났다. 송도동 내 95개 단지의 평균 점수 70.5점보다 높은 수준이다. 인근에 GTX-B 송도역, 송도대우자동차판매 부지도시 등 가격 상승 가능성이 있는 지역개발 호재가 있다.

AI 리뷰는 실제 입주민들의 생생한 리뷰를 전달한다. AI 리뷰는 조선일보 AI 부동산이 네이버, 호갱노노, 아실 등 정보를 취합한 내용이다. ▲종합의견 ▲단지환경 ▲주거환경 ▲주변시설 ▲교통편의성 등 5가지 항목으로 구성했다.

<종합의견>

이 아파트는 교통과 주변환경이 편리하며 송도에서 흔하지 않은 대형평수와 가성비 우수한 고급 아파트입니다. 호텔스러운 인테리어와 근처 롯데마트와 코스트코 등 다양한 버스 노선으로 매우 편리합니다. 학군이 좋고 최근 가격 상승으로 1공구에서 가장 평판 좋은 아파트입니다. 조용하고 깨끗한 환경에서 살기에 매우 적합하며 내부 자재와 구조도 튼튼해 만족도가 높습니다. 센트럴파크 공원과 NC큐브, 커넬워크 등 다양한 문화생활 쇼핑시설도 가까이 있어 주말에 가족들끼리 놀러 나가기 좋습니다. 단점은 교통이 불편하고 주변에 편의시설이 부족한 것입니다.

<단지환경>

다른 단지에 비해 단지 관리가 미흡하지만, 민원처리는 빠르게 이뤄지며 쓰레기 투입구가 각 층마다 있어 버리기가 매우 편리합니다. 또한 조경이 너무 좋고 피트니스 센터 등 편의시설이 있어 생활이 매우 편리합니다. 주출입문에는 비밀번호를 입력해야 합니다. 무인 택배 시스템도 설치돼 있어 외부인 출입이 제한됩니다. 택배 수령이 편리합니다.

하지만 최근 관리가 좀 부실해진 느낌을 받고 공용현관 비밀번호가 노출된 것 같아 보안에 대한 아쉬움이 있습니다. 무인 택배함은 동일 층에 설치돼 있으며 경비 아저씨들이 외부인에게 불친절해 창피했던 경험이 있습니다. 그래도 청소는 항상 깨끗하며 난방비는 저렴합니다.

<주거환경>

층간소음이 적고 통창으로 인해 답답함이 없습니다. 관리비가 저렴하며 주차칸도 넓어 대형 SUV도 주차할 수 있어 편리합니다. 사방이 유리라 창문을 열면 시원한 바람이 들어와 쾌적합니다. 또한 이중 창문으로 난방비가 저렴하고 통풍이 잘 돼 단열효과가 탁월합니다. 철골식 구조로 층간소음 이슈가 적고 센팍뷰와 바다뷰가 매우 훌륭합니다. 조경과 산책로가 잘 돼 있어 안전하고 살기 편합니다. 다만 좀 더 넓은 베란다가 있으면 더욱 편리할 것 같습니다.

<주변시설>

학원가, 쇼핑가, 공원, 스벅, 치맥거리 등을 모두 이용 가능한 위치에 있습니다. 대형마트에 뒤쳐지지 않는 저렴한 마트 및 빵집, 편의점, 노브랜드, 홈플러스 익스프레스와 편의점 다수가 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한 근처에 초등학교 2개, 중학교, 고등학교, 체드윅국제학교가 있어 교육환경도 좋습니다. 다만 상권까지 걸어서 가기에는 조금 거리가 있어 불편할 수 있습니다.

<교통편의성>

집 근처에는 필요한 버스들이 다 있습니다. 강남이나 신촌, 서울역 광역버스를 집앞에서 이용 가능합니다. 지하철역은 도보 최대 15분 이내에 있습니다. 자차로는 송도3교가 바로 이어져 빠른 이동을 할 수 있습니다. 다만 지역적으로 남서쪽 끝에 위치해 출퇴근 시 시간이 걸리는 점과 차량이 없으면 불편할 수 있습니다.

글=박기람 땅집고 기자