인창개발, 서울 가양동 CJ공장부지 매입 5년 만에 착공

현대건설, 착공계 내고 본격 공사
총사업비 6조원 초대형 프로젝트

서울 서남권 상업용 부동산 지형을 바꿀 총사업비 6조원 규모의 초대형 프로젝트인 강서구 ‘가양동 CJ공장부지 업무복합시설’ 사업이 본격 착공에 들어갔다.

9일 업계에 따르면 현대건설은 지난 2월 시행사인 인창개발과 1조6266억원 규모의 공사계약을 체결한 데 이어 지난달 착공계를 내고 본격적인 공사에 돌입했다. 인창개발과 현대건설 컨소시엄이 2020년 CJ공장부지의 소유권을 이전받은 지 5년 만이다.

가양동 CJ부지 개발사업은 강남구 삼성동 코엑스(연면적 46만㎡)보다 약 1.7배 큰 업무복합시설을 조성하는 프로젝트다. 대지면적 9만3683㎡에 총 3개 블록으로 나눠 지하 7층~지상 14층, 연면적 76만4382㎡ 규모의 업무복합시설이 들어서게 된다.

1블록에는 지하 7층~지상 11층 규모의 업무·판매시설이 들어선다. 2·3블록에는 지하 5층~지상 14층 규모의 지식산업센터 및 근린생활·문화·집회시설이 조성될 예정이다. 업무시설(지식산업센터·오피스) 비율이 75%에 이른다. 판매·근린생활시설로 ‘스타필드 빌리지’가 입점 예정이다.

인창개발은 CJ공장 부지의 소유권을 이전한 후 개발계획을 제출했다. 서울시는 2021년 7월 도시·건축공동위원회에서 이를 수정·가결하면서 사업이 본궤도에 올랐다. 2023년 2월에는 김태우 전 강서구청장이 관보에 게재된 건축협정인가를 일방 취소하면서 사업속도가 지연되기도 했다.

가양동 CJ공장부지 업무복합시설은 마곡지구와 인접해 있다. 지하철 9호선 양천향교역과 지하통로로 연결 예정이다. 마곡산업단지보다 다양한 업종이 입주할 수 있는 데다 마곡업무지구의 사무실 포화는 오피스 및 지식산업센터 수요 증가를 예상하는 배경으로 꼽히고 있다.

인창개발 관계자는 “차별화된 설계로 오피스 및 지식산업센터를 프라임급으로 조성할 예정”이라며 “2029년 9월쯤 준공되면 서울 서남권의 랜드마크로 부각될 프로젝트의 대장정이 시작됐다”고 말했다.

심은지 기자