CR리츠 본격화…지방 미분양 시장 '빛' 될까

KB부동산신탁 CR리츠 설립, 광양 아파트 497가구 매입
건설사 숨통 틔울지도…미분양 해소는 "한계 있을 것"

대전일보DB

미분양 주택을 사들이는 CR(기업구조조정)리츠가 재출시되면서 지방 부동산 시장에 분위기 반전이 일어날지 관심이 모아지고 있다.

최근 과도하게 위축된 지방 미분양 거래가 CR리츠를 통해 일부 풀릴 것이란 기대감이 커지고 있기 때문이다.

다만, 일각에서는 CR리츠가 건설사 숨통을 틔우는 데 도움 될 수 있으나 주택 수요를 늘리는 효과는 내지 못할 것이란 전망도 적지 않게 내놓고 있다.

7일 관련 업계에 따르면 KB부동산신탁은 지난달 CR리츠를 설립하고, 국토교통부에 영업 등록을 신청했다. 지난 3월 정부의 CR리츠 재도입 선언 이후 설립까지 이뤄진 1호 사례다.

KB부동산신탁이 이번에 만든 CR리츠의 총사업비는 약 500억 원 규모다. 준공된 지 1년 반이 넘도록 집주인을 찾지 못한 전남 광양의 한 아파트 497가구를 매입할 계획이다. KB부동산신탁은 일단 5년 정도 임대 운영한 뒤 부동산 경기가 개선되면 분양하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

CR리츠는 투자자들로부터 금전을 위탁받아 미분양 주택을 매입하고 운용 수익을 얻으면 투자자들에게 배당하는 일종의 펀드다. 국토교통부는 지방 미분양 물량 해소를 위해 CR리츠를 도입했다.

국토부 측은 "CR리츠가 신속하게 설립되도록 행정 지원을 아끼지 않을 것"이라며 "추후 2차, 3차 리츠도 지속 출시할 계획"이라고 밝혔다.

최근 지방 부동산 시장은 미분양 문제로 골머리를 썩고 있다. 대전과 충남의 올 8월 말 기준 미분양 주택 수는 각각 2174가구, 4715가구다. 전월보다 각각 554가구, 310가구 감소했으나 여전히 높은 수치다. 준공 후 미분양 주택 수도 대전은 357가구로 전월 대비 4가구 줄었으나, 충남은 1001가구로 전월보다 201가구 늘었다.

미분양 문제는 지방 건설경기 침체로 이어졌다. 올해 1-7월 누적 종합건설사 폐업 신고는 295건으로, 전년 동기(218건) 대비 35.32% 늘어난 것으로 조사됐다. 이에 지방 건설업계는 미분양 해소를 통한 유동성 확보를 위해 지난해부터 꾸준히 CR리츠 재도입을 요청했다.

지역 주택건설업계 한 관계자는 "상대적으로 유동성이 부족한 지방 중소건설업계의 자금경색이 한계에 이르고 있는 상황"이라고 설명했다.

하지만 일부 전문가들은 CR리츠 도입이 건설사에 일부 도움이 될진 몰라도 지방 미분양을 해소하고 부동산 시장에 변화를 가져올 수 있을지는 미지수라는 의견을 내놓고 있다. 서울·수도권보다 주택 수요가 적은 지방 특성상 근본적인 수요 진작책 없이는 미분양 물량 해소가 어렵다는 이유에서다.

지역 부동산 업계 관계자는 "건설사 입장에서는 숨통이 조금 트일 순 있겠으나 그것마저 회의적으로 보는 시각도 많다. 수익을 투자자들에게 배분해야 하는 CR리츠 구조상 사업성이 낮은 지방 미분양 물량에 얼마나 매입이 몰릴지 확신할 수 없기 때문"이라며 "미분양 해소와 관련해서도 CR리츠는 수요 진작책으로 분류되지 않기 때문에 강화된 대출 규제를 지방에 한정해 완화한다든지, 5년 내 매도 시 양도소득세를 감면해준다든지 이런 화끈한 유인책이 필요하다"고 강조했다.