한 달간 토지거래허가 강남구 199건, 노원구 882건...외곽 거래 활발

1월23일부터 2월24일까지 허가 승인
노원·성북·강서·은평 등 허가건수 다량
강남·송파구, 매물은 많으나 허가 적어

23일 서울 강남구의 한 부동산 중개업소에 급매 매물 광고가 게시돼 있다. 뉴시스

다주택자 압박이 지속되면서 한 달 사이 서울 강남과 주변지역의 주택 매물량이 늘었지만 매매 거래는 외곽 지역을 중심으로 확대되는 것으로 나타났다.

24일 서울부동산정보광장의 토지거래허가 내역 데이터에 따르면, 지난달 23일부터 이날까지 허가 승인 건수가 가장 많은 자치구는 노원구로 882건을 기록했다. 이전 한 달(지난해 12월 21일~1월 22일) 거래가 547건인 점을 고려하면 61.2%가 급증한 것이다. 10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 지정돼 매매 거래를 하려면 관할 지자체의 허가를 받아야 한다.

허가 건수는 노원구를 포함해 서울 외곽 지역에서 주로 확대됐다. 성북구는 이전 한 달보다 49.3% 증가한 560건에 달했고, 강서구는 488건(증가율 40.7%), 은평구는 455건(70.4%), 구로구 431건(44.6%), 영등포구 398건(37.2%) 등이었다. 대출규제가 엄격하고 갭투자(전세 끼고 매매)가 사실상 차단된 상황이어서 중저가 아파트가 많은 이들 지역에 수요가 몰린 것으로 보인다.

지난해 집값 상승률이 높았던 강남 지역은 양도세 중과 유예 종료가 예고되고 임대사업자 세금 혜택 축소 가능성이 언급되는 영향으로 매물이 크게 늘고 있지만 허가 건수는 이전과 유사하다. 부동산 플랫폼 아실 추산 결과 송파구(39.5%), 서초구(22.1%), 강남구(16.1%) 등의 아파트 매매 매물은 한 달 전(1월 23일)과 비교해 크게 늘었다.

하지만 허가 건수는 강남구는 212건에서 199건으로 되레 줄었고, 송파구는 380건에서 381건으로 소폭 늘었다. 서초구만 150건에서 183건으로 22.0% 증가해 매물 확대 속도와 비슷한 상황이다. 토지거래 신청에서 허가까지 최대 3주가 걸리는 점을 고려하면 허가 건수가 늘어날 수 있으나, 엄격한 대출규제 등을 고려할 때 큰 폭으로 증가하긴 힘들 것이라는 게 업계 분석이다.

강남권 공급이 늘어나며 매매가격 둔화세도 포착된다. 한국부동산원이 조사한 2월 셋째 주(16일 기준) 서울 주간 아파트가격 동향에 따르면, 강남구 상승률은 0.01%로 보합 혹은 하락 국면에 가까워졌다. 송파구도 0.06%, 서초구도 0.05%대에 불과했다.

신지후 기자 hoo@hankookilbo.com