두부 별 3개!
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민하는 단계'입니다.
[장점]
- 용인 반도체 클러스터 직주 수요를 받아들일 곳
- 역세권, 초품아
[단점]
- 안전마진 없어요
- 에버라인 역세권은 어디에 써먹을까
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 용인고림지구 H5BL(경기도 용인시 처인구 고림동 646-2 일원)
세대수: 총 860세대 중 특공 438세대
– 기관추천 78세대
– 다자녀가구 87세대
– 신혼부부 177세대
– 노부모부양 26세대
– 생애최초 70세대
타입: 전용 75㎡/84㎡/110㎡
전매제한: 6개월
재당첨제한 및 거주의무기간: 없음
분상제 미적용 단지
청약 분양가 & 자금 조건
전용 75㎡ 약 5.8억~6.4억
전용 84㎡ 약 6.6억~7.2억
전용 110㎡ 약 8.1억~8.6억
→ 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
계약금(5%) 계약시
중도금(60%) ’26년 1월~’28년 1월까지 6회 분납
잔금(35%) 입주지정일
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
국평 최고가인 약 7.2억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 5%인 3600만원 현금은 필수로 있어야 해요. 그래도 초기 부담은 적네요.
2. 중도금+잔금을 주담대로 돌리면 ltv70%을 적용, 약 5억을 받게 돼요.
3. 주담대 받고도 1.8억이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 2.16억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
4. 그런데 주담대 5억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 이자 5%로 계산하면 연봉은 8100만원 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 270만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 물량이 가장 많은 신혼부부(177세대)만 담아볼게요.
[신혼부부]
8/22 기준으로 용인시 및 수도권(서울특별시, 인천 및 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원
혼인기간 7년 이내 신혼부부
부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 용인시에 거주하는 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
청약 일정 체크!
특공 접수: 9월 1일
일반공급: 9월 2일
당첨자 발표: 9월 9일
계약 체결: 9월 22일~24일
입주 예정일: 2028년 7월
이 청약, 투자 가치 있을까?
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