이제 미분양 아파트 서울도 끝났다, 2억 깎아줘도 안 사는 이유?

🏠 서울 미분양, 이제 끝났다? 2억 원 깎아줘도 안 사는 이유

서울 부동산 시장이 흔들리고 있습니다.

과거 "서울은 절대 미분양이 없다"는 인식이 깨지면서,

강남·강서·도봉 등 다양한 지역에서 미분양이 속출하고 있습니다.

심지어 수억 원의 할인과 다양한 혜택을

내걸어도 주인을 찾지 못하는 경우가 많아지고 있는데요.

서울의 미분양 사태, 대체 무엇이 문제일까요?

📌 핵심 요약

✔ 서울에서도 미분양 증가 – 2021년 54가구 → 2022년 994가구 → 현재 약 900가구 유지

✔ 준공 후 미분양(악성 미분양) 증가 – 전체 미분양 중 66% 차지

✔ 초역세권, 강남권 아파트도 미분양 사태 – 최대 2억 원 할인에도 거래 저조

🏢 미분양 아파트, 왜 계속 늘어나고 있을까?

과거에는 서울에서 **"신축 아파트라면 무조건 팔린다"**는 인식이 강했습니다.

하지만 이제는 다릅니다.

2021년까지만 해도 서울의 미분양 물량은 54가구에 불과했지만,

2022년 994가구로 급증했고, 현재까지 900가구 이상 유지되고 있습니다.

특히 **준공 후 미분양(악성 미분양)**이 늘고 있는데,

이는 분양이 끝났음에도 입주하지 않는 집이 많다는 뜻입니다.

📌 요약

✔ 서울 미분양 물량 증가 – 3년째 900가구 이상 유지

✔ 준공 후 미분양(악성 미분양) 비율이 66% 차지

✔ "신축 아파트 선호" 트렌드가 무너지고 있음

🏗 강남에서도 미분양? ‘분양가 30% 잔금 유예’에도 외면

미분양 사태는 강남에서도 예외가 아닙니다.

✔ 서초구 한 오피스텔 – 3년째 절반 이상 미분양

✔ 강서구 발산역 초역세권 아파트 – 최대 1억 8,000만 원 할인에도 거래 저조

✔ 도봉구 주상복합 아파트 – 역세권임에도 3년째 미분양

특히 강남권에서는 분양가 30%를 잔금 없이 7년간 유예하는 혜택을 제공하고 있음에도,

계약률이 10%에 불과한 상황입니다.

📌 요약

✔ 강남권에서도 미분양 – 높은 분양가와 경기 침체가 원인

✔ 대폭 할인과 장기 잔금 유예 정책도 효과 없음

✔ "역세권"이라는 입지마저 영향력이 줄어든 상황

💰 분양가 거품이 문제? 2억 원 할인에도 주인 못 찾는 이유

이전에는 "서울에서 집을 사면 무조건 오른다"는 인식이 강했습니다.

하지만 최근에는 높은 분양가와 대출 금리 부담으로 인해 사람들이 쉽게 집을 사지 못하고 있습니다.

실제로, 강서구 내발산동 아파트는 발산역 1분 거리 초역세권임에도

2억 원 할인을 해도 미분양이 지속되고 있습니다

**"지금 사도 집값이 오를까?"**라는 의문이 커지면서 실수요자들이 망설이고 있는 것이죠.

📌 요약

✔ 2억 원 할인에도 거래 저조 – 주택시장 신뢰도 하락

✔ 높은 분양가와 금리 부담이 주요 원인

✔ "집값이 오를까?"라는 불안감이 구매를 망설이게 만듦

🔥 안심보장제 부활? 기존 계약자도 분노

이처럼 분양 시장이 얼어붙으면서 건설사들은

분양가를 낮추고 각종 혜택을 제공하고 있습니다.

하지만 이런 혜택이 기존 계약자들에게도

적용되어야 하는 것 아니냐는 논란이 커지고 있는데요.

과거 2010년대 초반에는 **‘안심보장제’**라는 정책이 있었습니다.

✔ 기존 계약자들에게도 신규 계약자와 동일한 할인 혜택 제공

✔ 신규 계약자와 기존 계약자의 불공정 문제 해결

📌 요약

✔ 할인된 분양가로 인해 기존 계약자 불만 증가

✔ "안심보장제" 도입 가능성도 거론됨

✔ 할인 정책이 오히려 시장 혼란을 가중시키는 원인

🚨 미분양 상가 문제까지… 도심 상권도 흔들

주택뿐만 아니라 상가 미분양도 심각한 수준입니다.

✔ 도봉구 주상복합 상가 – 3년째 통째로 비어 있음

✔ 창동 상업시설 – 입주 희망 기업 없음

이는 부동산 시장 침체가 주거뿐만 아니라 상업 시장에도 영향을 미치고 있다는 증거입니다.

📌 요약

✔ 주거뿐만 아니라 상업용 부동산도 미분양 증가

✔ 서울 핵심 지역에서도 공실 문제가 발생

✔ 지역 경제에도 부정적인 영향 예상

🏡 서울 미분양, 언제까지 지속될까?

현재 서울의 미분양 사태는

✔ 높은 분양가

✔ 경기 침체와 금리 부담

✔ 부동산 시장에 대한 신뢰 하락

등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

업계 전문가들은 **"서울에서도 미분양이 지속될 가능성이 크다"**고 전망하고 있으며,

정부의 부동산 정책 변화와 대출 규제 완화 등이 변수로 작용할 가능성이 있습니다.

📌 최종 요약

✔ 서울에서도 미분양 사태 심각 – 강남권도 예외 아님

✔ 최대 2억 원 할인에도 계약 저조

✔ 기존 계약자와 신규 계약자 간 갈등 증가

✔ 상업용 부동산 공실 문제까지 심화

지금 서울 부동산 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.

"지금이 내 집 마련의 적기인가?" 많은 사람들이 고민하는 시점이 아닐까요? 🏠📉

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