[팔도부동산]4000가구 입주 앞둔 광주 첨단3지구, 어떻게 달라질까?

오는 7월 전남과 광주 하나로 묶어 AI 특화
조성 중인 첨단3지구에 1500여가구 공급도

지난 1일 '전남광주특별시 행정통합 설치 특별법'이 국회를 통과하면서 광주광역시와 전라남도가 7월부터 행정구역을 통합한다. 이에 따라 면적만 1만2813㎢에 달하는 '전남광주통합특별시'가 출범한다. 

광주시는 이 같은 행정구역 개편과 함께 지역 내 인공지능(AI) 산업 생태계 구축에 속도를 내 정부의 '5극3특' 균형발전 전략에 발을 맞춘다는 계획이다. AI 산업 생태계 기반시설 핵심 사업지는 최근 조성 중인 광주 첨단3지구다. 이곳에는 의료산업 집적지(Cluster, 클러스터)와 국가 AI데이터센터, 주거 단지가 잇따라 들어설 예정이다.

광주 첨단3지구 광역도./자료=호반·제일건설

24일 분양업계에 따르면 광주 연구개발특구 내 광산구 비아동 일대 첨단3지구에는 올해 3949가구가 입주할 예정이다. 구체적인 입주 단지는 오는 10월 힐스테이트 첨단센트럴(A1블록, 1520가구)과 첨단제일풍경채(A2블록, 1845가구), 첨단제일풍경채(A5블록, 584가구) 등이다.

올해 신규 분양도 이어진다. 오는 5월 A7·8블록에서 '첨단3지구 호반써밋' 805가구, 7월에는 A6블록 '첨단3지구 제일풍경채' 638가구가 공급될 예정이다. 

이 분양은 광주도시공사가 공공택지를 사용하려는 민간 사업자와 개발대행 계약을 체결해 공급하는 것이다. 민간 건설사에 단지 조성 공사를 맡기되 공사비 일부를 아파트 용지의 공급 권리로 주는 것이다. 공공택지에서의 공급이기 때문에 분양가상한제가 적용된다.

첨단3지구는 호남고속도로를 끼고 있어 이를 이용해 주요 도심으로 진입이 가능하다. 빛고을대로 방향 진입도로도 올해 신설될 예정이다.

첨단3지구는 중심상업용지와 단독근린생활시설 용지도 다수 계획돼 있다. 주거 및 편의 기능과 AI산업·연구 기능을 결합한 복합도시 조성이 광주시의 목표다. 약 362만㎡ 부지로 이뤄진 이 지구 내 1공구는 AI연구개발, 2공구는 의료산업, 3공구는 주거단지 등으로 나뉜다. 개발이 완료된 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지다.

구체적으로 첨단3지구에는 국내 최초 AI 특화 데이터센터인 국가 AI데이터센터와 창업동을 중심으로 AI연구개발 및 기업 지원을 위한 인프라가 구축되고 있다.

사업지 반경 7㎞ 이내에는 광주첨단과학국가산업단지 1·2지구와 하남일반산업단지, 진곡일반산업단지, 장성나노산업단지, 본촌일반산업단지 등 6개 대형 산업단지가 있다. 아울러 첨단3지구 내 제조, 연구개발(R&D), 유통 등의 산업시설 용지와 공공청사 용지도 있어 산업·행정·기반시설의 연계 효과가 기대된다. 

또한 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있다. 장성 파인데이터센터도 같은 해 준공을 목표로 추진되고 있다. 국립심뇌혈관센터는 오는 2029년 완공될 예정이다.

 

정지수 (jisoo2393@bizwatch.co.kr)

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