아파트를 살 때 입지와 브랜드만큼 중요한 것이 언제 분양받았느냐입니다.
경기도 광명뉴타운은 2017년 전용 84㎡ 기준 5억 원대에 분양했던 아파트가 2026년 12억 원대 실거래를 기록했습니다.
반면 뒤이어 공급된 신축 단지들은 처음부터 10억 원이 훌쩍 넘는 분양가가 책정됐습니다.
광명뉴타운 초기 공급 단지인 광명 아크포레 자이위브는 2017년 분양 당시 전용 84㎡A 최고 분양가가 5억5400만원이었습니다.
주변 정비사업이 진행되면서 주거 환경이 달라졌고, 이 단지의 전용 약 85㎡는 2026년 6월 21층에서 12억4000만원에 거래되었습니다.
분양가 대비 단순 상승률은 약 124%에 달합니다.
2023년 분양한 광명 센트럴 아이파크는 전용 84㎡ 기준 약 12억7200만원, 트리우스 광명은 약 11억8600만원에 분양되었습니다.
이는 2017년 분양가와 비교해 약 2.1~2.3배 수준입니다.
물가와 공사비 상승, 사업비 증가 등이 반영된 결과로, 순차적 정비사업 진행 시 후속 단지 분양가가 높아지는 현상을 보여줍니다.
2026년 거래 자료에 따르면 광명 센트럴 아이파크 전용 약 84.94㎡는 4월 15억8000만원, 5월에는 16억원을 기록하기도 했습니다.
같은 단지와 비슷한 면적이라도 거래 시점과 층수에 따라 가격 차이가 나타납니다.
실거래가는 변동성이 있으므로 최신 자료를 지속적으로 확인해야 합니다.
정비사업 초기 단지에 관심이 쏠리는 배경에는 키 맞추기 현상이 있습니다.
주변 환경이 개선되고 신축이 늘어나면 기존 단지 역시 주거 가치 변화의 영향을 받습니다.
다만 단지별 입지나 브랜드, 평면에 따라 가격 격차가 유지되거나 확대될 수도 있어 실제 입지와 현재 가격을 함께 따져봐야 합니다.
정비사업 단지를 매입할 때는 최초 분양가와 현재 실제 계약 가격을 비교해야 합니다.
또한 주변 후속 단지의 높은 분양가가 시장에서 그대로 인정되는지 실제 매매가격을 확인하고, 주변 정비사업의 입주 물량과 대출 부담까지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
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