코람코자산신탁이 운용 중인 상장 리츠 '코람코더원리츠'가 주요 임차인인 하나증권과 향후 5년간 장기 임대차 재계약을 체결했다고 18일 밝혔다.
이번 임대차 재계약은 올해 12월 계약종료 예정이었던 여의도 하나증권빌딩 건을 5년간 재임차하기로 한 내용이다. 하나증권은 여의도 하나증권빌딩 내 16개 층을 사용하고 있다. 임대료는 1평당 10만2000원에서 매년 3.5%씩 인상된다. 매년 1개월의 무상임대 조건을 포함해도 연 평균 실질임대수익(E.NOC)은 임대차 기간 5년 평균 약 30만원 수준이다.
코람코더원리츠 관계자는 "현재 여의도업무지구(YBD) 인근 주요 오피스의 평균 E.NOC가 27만원 중반 수준인 것과 비교하면 상대적으로 높은 수익성을 확보한 것으로 평가된다"며 "코람코더원리츠의 가중평균임대차잔여기간도 4.2년으로 확대되며 리츠의 운용 안정성도 크게 높아졌다"고 설명했다.
이혜진 대신증권 연구원은 보고서에서 "재계약 체결로 2026년 순영업이익(NOI)이 전년 대비 17.3% 늘어날 것으로 보인다"며 "임대료 인상에 따른 수익 상향도 예상된다"고 전망했다. 그는 목표주가를 기존 5400원에서 6600원으로 22.2% 상향 조정했다.
아울러 한국은행의 기준금리 인하 기조에 따라 올해 11월 예정된 총 2920억원 규모의 리파이낸싱도 4% 내외의 금리 수준으로 가능할 것으로 내다봤다. 올해 예상 배당수익률을 6.81%, 내년에는 6.87%로 추정했다.
코람코더원리츠 총괄운용역인 이장혁 코람코자산신탁 상무는 "하나증권빌딩은 여의도 국제금융중심지구 정중앙에 위치해있어 향후 여의도 발전과 함께 큰 폭의 가치 상승까지 기대할 수 있는 자산"이라며 "하나증권과의 재계약은 시장 임대료 수준으로 개선된 수익성은 물론 5년 장기 계약을 통한 배당안정성까지 강화한 성과"라고 말했다.
임초롱 기자
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