안녕하세요. KB국민은행 KB부동산입니다.
‘KB경영연구소’에서 매월 발간하는 2022년 2호 ‘KB부동산시장 리뷰’의 『상업용 부동산시장과 해외 부동산시장 동향』을 요약해 드립니다. 오피스, 미국 주택시장, 미국 상업용시장을 분야별로 살펴보겠습니다.
[오피스] 서울 오피스 공실률은 공급물량 제한 속에 크게 하락
1. 강남ㆍ여의도 공실률 큰 폭 하락, 도심 임대료 상승세 (서울 Grade A 오피스)
2021년 4분기 강남권역ㆍ여의도권역의 공실률이 직전분기 대비 4.2%p, 3.2%p 하락했습니다. 강남권역의 평균임대료는 사상 처음으로 평당 11만원 초과했고, 전년동기 대비 3.7% 상승했습니다. 2022년 제한적인 신규공급물량으로 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다.
2. Cap. Rate 안정적인 움직임, 오피스 거래규모 역대 최대치
Cap. Rate는 직전분기 대비 0.32%p 하락하여 국고채와의 Cap Spread가 축소됐습니다. 2021년 오피스 거래규모는 역대 최대치인 17.1조원으로 전년 대비 6천억원이 증가했습니다.
[미국 주택시장] 2021년 미국 기존주택판매 15년 내 최대치
1. 2021년 기존주택 판매량은 612만채로 전년 대비 8.5% 증가, 2006년 이후 최다
저금리, 주식시장 호황, 재택근무 등으로 주택수요 급증하면서 2021년 기존주택 판매건수는 612만채로 2006년 이후 최고치로 집계됐습니다. 11월 S&P 주택가격지수는 282.4로 전월 대비 1.0% 상승했습니다.
2. 연준 긴축으로 금리인상 불가피, 수요 지속되나, 가격상승은 다소 둔화 예상
연준이 올해 기준금리 인상을 예고한 가운데, 이자율 인상은 주택수요에 영향을 줄 전망입니다. 다만 여전히 잠재적 수요가 많은데다 현금을 보유한 수요층도 탄탄하다는 평가입니다. 국책모기지업체 프레디맥에 따르면 저금리와 함께 첫주택구매 계층이 꾸준히 증가하면서 안정적인 주택수요를 지지하고 있다고 합니다.
[미국 상업용시장] 2021년 미국 상업용부동산 투자규모 증가율 최고치 기록
1. 코로나에도 불구하고, 임대주택 및 산업용 부동산은 기록적 규모 거래
코로나에 따른 업무환경 및 라이프스타일 변화, 이커머스 시장 확대 및 백신접종으로 레저시설 이용객 증가 등에 힘입어 상업용부동산에 대한 투자관심은 오히려 증가했습니다.
부동산 정보업체 RCA에 따르면 미국내 상업용부동산 투자총액은 8,090억달러로 전년 대비 2배 증가했고, 2019년 6,000억달러 수준을 넘어선 것으로 조사됐습니다. 특히 산업용부동산 (물류센터, 데이터센터 등)은 전년 대비 22.1%, 임대주택은 19.2% 증가했습니다.
2. 소비 회복세와 함께 상업용부동산 임대시장도 빠르게 회복
2021년 하반기 이후 상업용부동산 임대료지수는 빠른 상승세를 보이고 있으며, 도심 외곽지역의 오피스와 임대주택 및 리테일을 중심으로 크게 상승했습니다. RCA에 따르면 거래시장 호황에 힘입어 미국 상업용부동산지수는 18.4% 상승했습니다.
이상으로 『KB부동산시장 리뷰 2022년 2호』 상업용 및 해외 부동산시장을 요약해 드렸습니다. 고객 여러분! 부자 되세요. KB국민은행 KB부동산이 함께 하겠습니다. 건승(健勝)!
