강남 오피스텔 분양가 3.3㎡당 5468만원..5년 만에 3배 뛰었다

강남 오피스텔 분양가격이 지난 5년 간 약 3배 오른 것으로 나타났다. 주거형 오피스텔이 아파트 대체제로 주목 받으면서 수요가 늘어났고, 단지 고급화 전략도 가격을 끌어올린 요인이 됐다는 분석이다.

11일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 통계를 분석한 결과 지난해 서울 강남구에 분양한 오피스텔 분양가는 3.3㎡당 5468만원으로 집계됐다. 5년 전인 2016년 평균 분양가(3.3㎡당 1843만원)보다 2.96배 오른 수준이다.

강남구 오피스텔 분양가는 2019년까지 3.3㎡당 2000만원대였다가 2020년부터 5000만원대로 급등했다.

이는 일대 아파트 분양가 상승폭보다 훨씬 높은 수준이다. 2020년 강남구에서 분양한 대치푸르지오 써밋, 디에이치 퍼스티어 아이파크, 개포프레지던스 자이 등의 평균 분양가는 3.3㎡당 4801만원이었다. 2016년 강남구 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 3914만원)과 비교해 4년 간 약 1.22배 상승했다.

강남구 오피스텔 분양가격이 아파트를 앞지른 것은 2014년 이후 6년 만이다.

이 같은 현상은 분양가상한제(이하 분상제) 영향이 컸다는 분석이다. 분상제 적용을 받은 아파트는 2020년 이후 공급이 많이 줄어든 반면, 분상제를 적용받지 않는 오피스텔은 준주거지역, 상업지역 등 주거지역보다 땅값이 비싼 입지에 고급화 전략으로 높은 분양가를 책정했다.

2020년 이후 3.3㎡당 1억원이 넘는 초고가 오피스텔도 속속 등장했다. 2020년 분양한 르피에드 인 강남은 3.3㎡당 1억2000만원대였고 2021년 분양한 도산208, 갤러리832 강남 등은 3.3㎡당 1억4000만원대, 올해 분양한 아티드와 레이어 청담 등은 3.3㎡당 1억5000만원대로 공급했다. 이들 단지는 20~25억원대 고분양가에도 단기간 완판됐다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "지난해 10억원 이상 오피스텔 매매 거래량이 2년 전보다 3배 이상 증가했을 만큼 고가 오피스텔 시장의 규모가 빠르게 커지고 있다"며 "땅값, 자재값, 인건비 등이 일제히 폭등하며 분양가 상승이 불가피할 것으로 예상되는 만큼 오피스텔의 분양가 상승세는 더욱 가팔라질 수 있다"고 말했다.

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유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

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