GTX 초역세권에 랜드마크 주거시설이 나옵니다. 병점역 인근에 공급되는 ‘병점역 서영 더엘’인데요. 위치로 보나 상품으로 보나 병점복합타운의 대표 랜드마크가 될 가능성이 엿보이는 단지입니다. 자세히 알아보겠습니다.
병점역 서영 더엘, 트윈타워 외관 눈길 끌어
병점역 서영 더엘은 병점복합타운 15-1블록, 17-1블록에 조성되는 주거형 오피스텔입니다. 지하 5층~지상 17층, 2개동, 총 180실 규모로 조성되고요. 모두 전용 84㎡ 이상으로만 구성되었습니다. 지상 1~2층은 상가가 배치되고, 오피스텔은 3층부터 상층부에 들어섭니다.
랜드마크가 되려면 특징적인 외관도 중요하죠. 병점역 서영 더엘은 트윈타워 설계를 선보였습니다. 원래 1개 용지에 트윈타워를 세우는 건 비효율적이라서 자주 볼 수는 없는 설계인데, 병점역 서영 더엘은 로데오거리를 사이에 두고 마주보는 2개 필지를 활용해서 트윈타워를 세워 효율성까지 잡았습니다.
4Bay 판상형 아파텔 총 180실
타입은 A, B, C로 총 3가지입니다. 2개 동에 84A가 총 120실, 84B가 56실이며 87C가 4실입니다. 모두 4Bay 판상형 설계가 채택된 아파텔이죠. 침실 3개에 욕실 2개, 안방 드레스룸과 팬트리까지 배치되었습니다. A타입과 B타입은 세부 수치에서 약간의 차이가 있지만 큰 차이는 없습니다.
87C 타입은 17층에 들어가는 펜트하우스입니다. 각 동에 딱 2채만 들어가고요. 기본적인 설계는 84B 타입과 대동소이하지만 최상층에 다락과 테라스가 추가로 제공되어 더 넉넉하게 이용할 수 있는 타입입니다.
기타 구성도 뛰어납니다. 개방감을 늘리기 위해 높은 우물형 천장을 적용했고요. 유리난간과 통창호를 시공했습니다. 이외에 시스템에어컨, 냉장고 등 일체의 가전을 제공하는 풀퍼니시드 구성이라 입주자는 몸만 들어가면 됩니다.
또 눈에 띄는 게 계절창고입니다. 심지어 두 곳인데요. 현관 앞에 하나가 제공되고 2층 커뮤니티에도 하나가 더 제공됩니다. 서비스 공간은 많으면 많을수록 좋은 법이고, 계절창고가 둘이라면 공간을 더 넉넉하게 쓸 수 있으니 아주 편리하겠습니다.
전반적으로 아파트와 비슷한 상품성이 눈에 띄네요. 특히 풀퍼니시드 구성은 아파트에서는 찾아보기 어렵죠. 아파트의 대안 상품으로 주목받고 있는 아파텔의 장점을 고스란히 담은 상품 구성입니다.
100세대 미만 오피스텔 인기… 유망 지역 불티
최근 아파텔 시장에서는 옥석 가리기가 한창입니다. DSR규제가 강화되면서 오피스텔 시장 전반의 청약 열기가 다소 진정되자, 현금 동원력이 충분한 투자자들이 투자가치가 높은 단지들에 몰리고 있는 상황입니다.
목표는 전용 84㎡ 수준의 아파텔이면서 동시에 100세대 미만인 단지들입니다. 아파텔의 경우 아파트에 준하는 상품성을 갖고 있으면서도 가격은 저렴하기 때문에 임차수요가 높고, 100세대 미만이라면 분양권 전매제한도 없어 단기 시세차익을 노리기에 좋기 때문이죠. 여기에 교통호재가 많아 미래가치도 높은 곳이라면 지난해 못지 않게 치열한 경쟁률을 기록하고 있습니다.
실제로 앞서 4월에 공급한 ‘덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴 10BL’은 총 66실 모집에 8천여 명이 몰려120대1의 경쟁률을 기록했습니다. 같은 시기 서울 동대문구 신설동에 공급된 ‘신설동역 자이르네’ 역시 41대1의 경쟁률을 기록했죠. 이 단지들은 모두 유망 지역에 공급된 100세대 미만의 아파텔로 주목을 받았습니다.
사실 병점복합타운은 상황이 더합니다. 4월에 공급된 ‘병점역 서해 스카이팰리스 1단지’는 전용 84㎡ 90가구 모집에 1만 1천여 명의 청약자가 몰렸습니다. 단순 경쟁률은 124대1입니다. 굉장한 경쟁률인데요. 시장에서는 각종 호재로 병점복합타운의 몸값이 치솟으면서 경쟁률이 동반 상승한 것으로 해석하고 있습니다.
쿼드러플 환승역으로 거듭나는 병점역
병점역 서영 더엘이 공급되는 병점복합타운은 병점역 인근 37만여㎡ 면적을 개발하는 도시개발사업입니다. 원래 동탄1신도시와 함께 교통 요충지로 개발이 계획되었던 곳입니다. 상업, 업무, 교통 등 주요 인프라를 밀집해서 개발하는 곳이므로 주거시설을 위한 면적은 적습니다. 그만큼 주거시설의 희소가치가 높죠.
동탄신도시 교통 거점이었기 때문에 수원 일대 접근성도 매우 높습니다. 동탄1신도시까지는 자동차로 7분, 수원까지 지하철로 7분이면 갈 수 있는 위치입니다. 최근에는 관련 교통호재들이 쏟아지면서 연일 재평가를 받고 있는 상황입니다.
우선 경기도 차원에서 GTX-C를 끌고와서 병점역을 거쳐 지제역까지 연장하는 방안을 추진하고 있고요. 동탄역과의 접근성을 획기적으로 개선해 줄 동탄트램은 2023년 착공이 예정되어 있습니다. 진안지구 교통대책에 의해 인동선, 신분당선까지 경전철도 놓일 계획입니다. 1호선 급행 정차역인 병점역이 쿼드러플 환승역으로 거듭나게 되는 것입니다.
생활 환경도 매우 좋습니다. 로데오거리를 통해 병점역을 도보 3분이면 갈 수 있고요. 중앙공원이 매우 가깝고, 호수공원도 인접해 있습니다. 동탄 트램 예정지도 가깝죠. 홈플러스 등 병점역 동쪽 생활인프라는 이미 완성되어 있고, 새봄초등학교도 가까워 등하교도 걱정없습니다. 황구지천과 삼미천, 화산생태공원 등 녹지도 풍부한데요. 특히 체육시설 및 평생교육시설을 갖춘 유엔아이센터를 도보 5분으로 이용할 수 있는 위치입니다.
더불어 병점역 일대는 임차 수요도 두텁습니다. 동탄일반산단, 동탄도시첨단산단 등 다수의 산업단지들이 가깝고, 수원대나 한신대 등 대학도 인접해 있습니다. 양질의 일자리가 풍부하고 학생 및 교직원 임차 수요가 풍부해 시세 차익은 물론 안정적인 임대 수익도 기대할 수 있을 것으로 전망됩니다.
100% 추첨제, 분양권 전매제한도 없어
청약요건은 아주 간단합니다. 만19세 이상의 성인은 누구나 신청할 수 있고, 청약통장을 사용하지 않아도 됩니다. 세대주가 아니어도 신청할 수 있고, 추첨제로 입주자를 선정하게 됩니다. 특히 이 단지는 1개 블록에 90세대씩 따로 분양을 하기 때문에 분양권 전매제한도 없습니다.
