"15억 하던 래미안이 12억?" 잘만 잡으면 3억 차익 가능한 ‘이 지역’

12억에 '래미안' 입성? 은평 대장주 베라힐즈 경매 등장에 들썩

서울 은평구 대표 주거 단지인 래미안 베라힐즈가 12억 원대 경매 물건으로 등장하며 실수요자와 투자자들의 관심을 받고 있다.

서울 아파트 평균 매매가격이 15억 원을 넘어선 상황에서 시세 대비 낮은 가격에 매입할 수 있다는 점이 주목받고 있다.

업계에서는 실거주와 투자 수요가 동시에 몰리며 치열한 경쟁이 펼쳐질 가능성이 높다고 보고 있다.

3호선 녹번역 초역세권, 은평구 랜드마크의 가치

이번 경매 물건은 서울 은평구 녹번동 래미안 베라힐즈 전용 84㎡, 14층 세대로 알려졌다.

2019년 입주한 1,305 가구 규모의 대단지 아파트로 삼성물산 브랜드 프리미엄을 바탕으로 은평구 대표 단지로 평가받고 있다.

지하철 3호선 녹번역 도보 3분 거리의 초역세권 입지를 갖춰 종로·광화문 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어난 점이 강점으로 꼽힌다.

시세 대비 3억 원 낮은 최저 입찰가 형성

이번 경매 물건의 1회 차 최저 입찰가는 감정가 기준 12억 2,300만 원으로 책정됐다.

지난 4월 동일 면적 실거래가가 14억 1,000만 원을 기록한 점을 고려하면 감정가 자체가 시세보다 낮은 수준이라는 분석이 나온다.

현재 매매 호가가 최고 15억 원대까지 형성되면서 최저가 낙찰 시 약 2억 원대 이상의 시세 차익 가능성도 거론되고 있다.

깨끗한 권리관계, 경매 초보자도 접근 가능

권리 분석상 이번 래미안 베라힐즈 경매 물건은 추가 인수 부담이 크지 않은 비교적 안정적인 매물로 평가된다.

2019년 설정된 근저당권이 말소기준권리가 되어 낙찰 이후 후순위 권리들은 대부분 소멸될 예정인 것으로 알려졌다.

현재 소유자가 직접 거주 중인 것으로 파악돼 명도 과정의 불확실성도 상대적으로 낮다는 분석이 나온다.

강남과 도심을 잇는 직주근접 교통망

래미안 베라힐즈는 지하철 3호선을 통해 종로·안국은 물론 강남 주요 업무지구까지 환승 없이 이동 가능한 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있다.

브랜드 대단지와 초역세권 입지가 결합되며 은평구 내에서도 높은 주거 선호도를 유지하고 있다는 평가다.

다만 내부 관리 상태와 관리비 체납 여부 등 세부 사항은 추가 확인이 필요하지만, 입지와 브랜드 가치 측면에서는 향후 가치 상승 기대감이 크다는 분석이 나온다.

래미안 베라힐즈 경매 물건은 오는 19일 1회 차 입찰이 예정되어 있으며, 시세 대비 낮은 가격으로 높은 관심을 받고 있다.

전문가들은 최근 서울 아파트 가격 상승 흐름과 우수한 입지 조건을 고려할 때 실수요자들의 적극적인 참여가 이어질 것으로 보고 있다.

시장에서는 가격 경쟁력이 큰 만큼 유찰 없이 첫 회차에서 바로 낙찰될 가능성이 높다는 전망이 나온다.