GTX 뚫려서 1억 급등하고 있다는 "이 동네"

🚆 GTX 뚫리자 1억 급등! 안산 부동산 '들썩'

안산 부동산 시장이 교통 호재를 등에 업고 다시 꿈틀거리고 있습니다.

수도권광역급행철도(GTX)와 신안산선 개통이 예정되면서,

일부 아파트 단지는 벌써 1억 원 가까이 상승했습니다.

여기에 국토교통부가 안산선을 지하화하는 프로젝트를 발표하면서

해당 지역이 부동산 시장의 새로운 관심 지역으로 떠오르고 있습니다.

🏗️ 안산 철도지하화 사업, 어떤 변화가 있을까?

국토부는 ‘철도지하화 프로젝트’ 선도구역으로 초지역~중앙역(5.1㎞ 구간) 을 선정했습니다.

이 구간은 현재 교량 형태로 운영되며,

북쪽 구도심(고잔동·중앙동)과 남쪽 신도심(초지동·호수동)을 가로막고 있습니다.

이번 프로젝트를 통해 지상철이 사라지고 공원, 컨벤션센터, 복합상업시설 등이 조성될 예정입니다.

💡 개발 규모

✔ 총 부지: 71만 2,000㎡ (축구장 100개 규모)

✔ 공공시설: 51% (공원·녹지·도로·공공업무시설)

✔ 복합용지: 38% (컨벤션센터·상업시설·지식산업단지)

✔ 주거시설: 11%

🚧 공사 일정

🔹 2029년 착공 → 2034년 완공 목표

이 사업이 마무리되면 안산의 구도심과 신도심이 하나로 연결되면서,

지역 가치가 한층 높아질 것으로 기대됩니다.

🚅 GTX, 신안산선… 안산의 교통 호재 🚀

안산 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있는 또 다른 이유는 ‘GTX-C 노선’과 ‘신안산선’ 개통 기대감입니다.

GTX-C 노선 (2028년 개통 예정)

상록수역 정차 확정

삼성·청량리·양재 등 서울 주요 지역 접근성 대폭 개선

하지만 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 자금 경색으로 개통 지연 가능성도 존재

신안산선 (2026년 말 개통 예정)

서울 여의도까지 빠른 이동 가능

초지역·중앙역·한양대역 등 직결

다만, 공사 지연 가능성이 있어 실제 개통 시기는 유동적

인천발 KTX 직결 사업

초지역에서 부산까지 KTX 탑승 가능

서울역·광명역 이동 없이 고속철도 이용 가능

이처럼 여러 교통 개발 사업이 진행되면서 안산의 미래 가치가 점점 높아지고 있습니다.

🏡 부동산 시장 반응은? 벌써 1억 원 상승 📈

이러한 개발 호재로 인해 초지역 인근 아파트 가격이 상승세를 보이고 있습니다.

📊 최근 실거래가 변화

✔ 초지역 메이저타운 푸르지오 파크단지 (84㎡)

2023년 3월: 6억 9,700만 원 (13층)

2024년 3월: 7억 8,800만 원 (26층)

1년 만에 1억 원 가까이 상승

✔ 안산 레이크타운 푸르지오 (84㎡)

2023년 8월: 10억 3,000만 원 (30층, 최고가 기록)

2024년 2월: 9억 1,500만 원 (18층)

최근 가격 조정 중

이처럼 일부 단지는 상승했지만, 아직 안산 전체 부동산 시장이

본격적인 상승 국면에 접어든 것은 아니라는 분석도 있습니다.

📢 안산 부동산, 지금 투자해도 괜찮을까?

현재 안산 부동산 시장을 바라보는 시각은 크게 두 가지로 나뉩니다.

💡 긍정적인 전망

✔ GTX·신안산선 등 교통 호재로 장기적으로 집값 상승 가능성 높음

✔ 철도지하화 사업으로 도시 가치 상승 기대

✔ 신도시와 구도심 연결로 생활 인프라 개선

⚠️ 주의할 점

✔ 철도지하화 사업은 2034년 완공 예정으로 장기 투자 필요

✔ GTX-C 및 신안산선 개통이 지연될 가능성 있음

✔ 일부 단지는 이미 가격 반영이 끝난 상태

부동산 전문가들은 **“단기적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 한다”**고 조언합니다.

아직 안산 부동산 시장이 본격적인 상승기에 들어섰다고 보기는 어렵지만,

장기적인 발전 가능성은 충분히 크다는 점에서 관심을 가질 만한 지역임은 분명합니다. 😊

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