통계청 발표에 따르면 2023년 기준 전국 무주택가구가 961만8천474가구를 기록했어요. 전체 가구의 43.6%가 집이 없다는 뜻이에요. 무주택가구는 가구원 중 아무도 주택을 소유하지 않는 가구를 말해요. 자가 주택 없이 전세나 월세로 살고 있는 가구들이죠.
2020년 처음 900만을 넘어선 후 계속 증가하고 있어요. 지역별로 보면 수도권 무주택가구가 506만가구로 절반을 넘었어요. 경기 238만가구, 서울 214만가구 순이었어요.
서울만 특별히 늘어나는 이유
가장 주목할 점은 서울의 무주택가구 비율이에요. 서울은 전체 가구의 51.7%가 무주택가구로, 전국에서 유일하게 50%를 넘어요. 더 심각한 건 서울만 2년 연속 증가하고 있다는 거예요. 2021년 51.2%에서 2022년 51.4%, 2023년 51.7%로 계속 올라가고 있어요.
다른 16개 시도는 모두 50% 밑이고 대부분 보합이나 하락세예요. 전문가들은 서울과 지방 간 집값 격차 때문이라고 분석해요.
한국은행 자료를 보면 2023년 1월부터 올해 4월까지 서울 주택매매가는 16.1% 올랐지만, 비수도권은 오히려 1.7% 떨어졌어요.
중위소득 가구가 살 수 있는 집은 3%뿐
더 충격적인 건 주택구입물량지수예요. 2022년 기준 서울의 주택구입물량지수가 3.0이었는데, 이건 2012년 32.5에서 10년 만에 10분의 1로 쪼그라든 거예요.
이 지수는 중위소득 가구가 대출을 끼고라도 살 수 있는 아파트 비율을 뜻해요. 쉽게 말해 2012년에는 서울 주택 3채 중 1채를 살 수 있었는데, 지금은 100채 중 3채만 살 수 있다는 뜻이에요.
2002년부터 2021년까지 20년간 서울 집값 상승률이 419%나 되니까 당연한 결과죠. 집값은 계속 오르는데 소득은 따라가지 못하는 거예요.
서울시 ‘빌라 미리내집’ 147가구 공급, 아파트 시세 절반으로 살아
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서울시가 무주택 신혼부부를 위한 새로운 형태의 미리내집을 선보여요. 기존 아파트형과 달리 빌라와 주거용 오피스텔로 구성된 매입임대주택이에요.
29일 입주자 모집을 공고하고 내달 17일부터 19일까지 3일간 접수받을 예정이에요. 총 147가구가 공급되는데, 송파구 문정동 16가구를 포함해서 영등포구, 광진구, 동작구, 중랑구, 강북구, 강서구 등 7개 지역에 분산돼 있어요.
가장 큰 특징은 임대보증금이 주변 아파트 시세의 절반 수준이라는 점이에요.
신혼부부들이 경제적 부담을 덜고 결혼 초기 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있게 된 거죠.
출산하면 더 큰 혜택 받아
이 매입임대형 미리내집의 진짜 매력은 장기적인 주거 안정성이에요.
거주 중에 자녀를 출산하면 10년 거주 후 아파트형 미리내집으로 우선 이주 신청할 수 있어요. 빌라나 오피스텔에서 시작해서 아파트로 업그레이드할 수 있는 주거 사다리 역할을 하는 거죠.
서울시는 이런 방식의 미리내집 공급을 지속적으로 늘려갈 계획이에요. SH공사가 올해 매입임대주택 2,917가구를 사들이는데, 이 중 60%에 해당하는 1,707가구를 미리내집 연계형으로 활용한다고 해요.
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