[땅집고] 경기도에서 많은 사람들이 실 거주로 관심 있는 지역의 아파트 중에서 2년전 최고가에 비해 아직 회복세가 더딘 단지 5곳을 조사해봤습니다. 판교, 과천 등 최상급지에 속하진 않지만 실수요자들이 많은 곳인데요. 고점 대비 2억원 이상, 3억 가까이 가격이 떨어진 곳들입니다. 교통여건이 아쉬움으로 꼽히지만 부동산 상승기에 상급지 다음으로 가격이 오를 수 있는 아파트입니다. 교통 호재들이 몰린 곳도 많았다는 점이 의미가 있습니다.

5위는 경기도 수원시 팔달구 우만동 월드메르디앙입니다. 2004년 입주했으며 총 2063가구인 단지입니다. 2년전 최고가는 전용 84㎡ 기준 8억5000만원(2022.08)인데요. 현재는 6억6000만원에 거래되고 있습니다. 1억9000만원 차이가 납니다.

단지 인근에 도보로 이용 가능한 역은 없습니다. 그래도 호재는 있는데요. 신분당선, 인동선 월드컵경기장역이 도보 13분 거리에 생길 예정입니다. 신분당선 연장과 인동선은 2029년 말 개통 예정입니다.

장점이 있다면 초품아인 점, 종합병원인 동수원병원이 가까운 점을 들 수 있겠습니다. 상권은 단지 인근 상가나 조금 떨어진 아주대 상권을 이용할 수 있습니다.

4위는 경기도 하남시 감이동 감일한라비발디입니다. 2019년 입주했으며 총 934가구인 단지입니다. 이곳의 2년전 최고가는 전용 84㎡ 기준 12억1000만원(2022.04.30)인데요. 현재는 10억에 거래되고 있습니다.

단지에서 가장 가까운 역은 5호선 마천역. 하지만 걸어서 30분 걸립니다. 3호선 연장선인 송파하남선이 단지에서 도보 7분 거리에 생길 예정입니다. 추후 지하철 3호선 감일역이 개통되면 송파까지 5분, 강남까지는 10분대로 이동이 가능합니다. 2027년 착공, 2032년 개통 예정인데요. 호재를 누리기에는 긴 시간이 필요한 점 참고하시길 바랍니다.

초품아 중품아인 점은 장점이고요. 천마산과 붙어 있어 ‘숲뷰’가 가능합니다. 인근 아파트 가구수만 5000가구가 넘는데요. 상권은 단지들 인근에 형성되어 있어 이용은 편리한 편입니다.

3위는 경기도 성남시 수정구 단대동 성남단대푸르지오입니다. 2012년 입주했으며 총 1015가구인 단지입니다. 2년전 최고가는 전용 84㎡ 기준 11억9000만원인데요. 현재 9억5000만원에 거래되고 있습니다.

8호선 남한산성입구역 도보 5분 입지입니다. 초품아는 아니지만 도보 5분에 통학이 가능하고요. 단대공원도 가까이 있어 녹지 이용이 편리합니다. 바로 옆에 수원지방검찰청 성남지청과 수원지방법원 성남지원이 있는 직주근접 단지이기도 합니다.

장점이 많지만 여긴 상권이 아쉬운 편입니다. 역이 있는 대로변으로 상가들이 있긴 한데요. 상가들이 밀집되어 있는 편은 아닙니다. 대형마트나 문화생활은 단대오거리역이나 신흥역 쪽으로 가야 다양하게 이용할 수 있습니다.

2위는 경기도 수원시 장안구 조원동 더샵광교산퍼스트파크입니다. 2022년 입주했으며 총 666가구인 단지입니다. 2년전 최고가는 전용 84㎡ 기준 10억원(2022.06), 현재 7억1000만원에 거래되고 있습니다.

단지에서 도보로 이용 가능한 지하철역은 없는데요. 인동선 수원야구장역이 도보 10분 거리, 신분당선 동수원역이 도보 15분 거리에 생길 예정입니다. 신분당선 연장과 인동선은 2029년 말 개통 예정입니다.

초품아는 아니지만 바로 앞에 영화초등학교와 수원북중이 있어 통학은 편리한 편입니다. 단지에서 직선거리 500m에는 수원종합운동장과 KT위즈파크가 위치해 있고요. 상권은 도보 10분 정도 나가야 다양하게 이용이 가능한데요. 장안구청 사거리 쪽에서 홈플러스, 병원, 학원, 음식점 등 상권을 이용할 수 있습니다.

1위는 경기도 고양시 일산서구 대화동 한화포레나킨텍스입니다. 2019년 입주했으며 총 1100가구인 단지입니다. 2년전 최고가는 전용 84㎡ 기준 14억2000만원(2022.06.10), 현재 10억에 거래되고 있습니다.

킨텍스 전시장 인근 아파트들은 일산에서도 가격이 높은 편이죠. 인근에 호수공원이 있고 현대백화점, 이마트 트레이더스 등 생활이 편리합니다. 다만 3호선 대화역과 주엽역 모두 직선거리 1km 넘게 떨어져 있습니다.

파주 운정에서 서울역까지 가는 GTX-A 구간이 12월 개통 예정입니다. 단지 바로 앞, 초역세권 위치에 킨텍스 역이 지어지는데요. 개통된다면 서울역까지 대중교통으로 1시간 넘게 걸리던 거리가 10분대로 이동이 가능합니다.

학군은 아쉬운 편입니다. 한류초등학교가 도보 16분 거리에 있습니다. 대화중과 한수중도 도보 15분 이상 걸립니다.

아파트값이 예상보다 빨리 상승 전환하면서 그 동안 관망하던 매수자들이 본격 움직이는 모양새인데요. 아직까지 회복세가 더딘, 지금 매수하면 추후 수억 오를 가능성이 있는 곳들을 눈 여겨 보는 것이 어떨까요?

글=김혜주 땅집고 기자