- 노원·성북·은평 등 외곽 중저가 지역 중심 거래 증가
서울 빌라 시장 거래량 증가... 1만 건 넘어
올해 1분기 서울 빌라 시장이 일부 회복세를 나타내고 있습니다. 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 ‘2026년 1분기 서울시 연립·다세대주택 매매 및 전·월세 시장 동향’에 따르면 올해 1분기 서울 연립·다세대주택 매매 거래량은 1만201건으로 집계됐습니다.
이는 직전 분기(8741건)보다 16.7%, 지난해 같은 기간보다 48.6% 증가한 수준입니다. 분기 기준으로는 2022년 2분기 이후 가장 많은 거래량입니다. 거래금액 역시 크게 늘었습니다. 올해 1분기 거래금액은 4조3261억원으로 직전 분기 대비 16.8%, 전년 동기 대비 65.9% 증가했습니다.
시장에서는 최근 서울 아파트값과 전셋값 상승세가 빌라 수요 증가로 이어졌다는 분석이 나옵니다. 자금 여력이 부족한 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 낮은 비아파트 주거 상품으로 이동했다고 보여지는데요.
실제로 거래 증가세는 비교적 중저가 이하 주택이 많은 서울 외곽 지역에서 수치가 높게 나타났습니다. 자치구별 거래량 증가율을 보면 노원구가 53.7%로 가장 높았으며, 이어 성북구 51.6%, 은평구 41.4%, 강서구 40.3%, 동작구 34.2% 순으로 집계됐습니다.
반면 강남구 등 고가 주택이 밀집한 지역에서는 반대 양상이 나타났습니다. 강남구 거래량은 직전 분기 대비 17.2% 감소했고, 마포구는 16.3%, 서초구는 2.7%, 용산구는 1.2% 줄었습니다.
거래금액 흐름도 비슷했습니다. 성북구 거래금액은 69.8% 증가했고, 노원구는 60.7%, 은평구는 42.4% 늘었습니다. 반면 마포구와 강남구는 거래금액도 감소했습니다.
시장에서는 최근 서울 주택시장이 ‘가격 접근 가능성’을 중심으로 재편되고 있다는 분석도 나옵니다. 금리 부담과 대출 규제가 이어지는 상황에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 주거 지역으로 수요가 이동하고 있다는 것입니다.
아파트 거래량은 늘었지만, 상업용 부동산은 침체 흐름
한편, 전반적인 부동산 시장은 유형별로 다른 흐름을 보였습니다. 전국 아파트 시장은 거래량은 늘었지만 거래금액은 줄었습니다. 올해 1분기 전국 아파트 매매거래량은 13만7,670건으로 전분기 대비 4.0% 증가했지만, 거래금액은 67조104억원으로 1.8% 감소했습니다. 오피스텔 역시 거래량은 5.0% 늘었지만 거래금액은 1.4% 감소하는 모습을 보였습니다.
반면 상가와 사무실 등 상업용 부동산은 거래량과 거래금액 모두 감소하며 침체 흐름을 이어갔습니다. 상가·사무실 매매 거래량은 전분기 대비 4.4% 감소했으며, 상업·업무용 빌딩 거래량도 1.6% 줄어든 것으로 나타났습니다. 거래금액 감소 폭은 더욱 컸습니다. 상업·업무용 빌딩 거래금액은 전분기 대비 26.9% 급감했고, 상가·사무실 역시 3.5% 감소했다.
서울도 비슷한 양상을 보였습니다. 서울 아파트 매매거래량은 1만6,555건으로 전분기보다 0.8% 줄었고, 거래금액은 10.2% 감소했습니다. 상가·사무실 거래량은 무려 40.8% 급감했습니다.
결국 올해 1분기 부동산 시장은 아파트와 상업용 부동산이 혼조세를 보이는 가운데, 연립주택 등 상대적으로 가격 부담이 낮은 비아파트 주거 상품으로 수요가 몰리는 흐름을 나타낸 것인데요.
부동산플래닛 정수민 대표는 “2026년 1분기 서울 부동산 시장에서는 연립·다세대주택이 매매 및 임대차 거래가 증가하며 회복세를 나타냈다”며 “아파트 대비 낮은 가격과 전세 매물 부족에 따른 수급 부담이 연립·다세대주택 수요로 일부 이어진 것으로 보인다”고 전했습니다.