“금리하락 뻔한데”…5년간 고정 年4.4% 쓰라고? 잔금대출 ‘한숨’

11~12월 아파트 예비 입주자들
1금융권 대출 중단에 고민 커져
‘울며 겨자 먹기’ 2금융권 선택지
2금융권 대출도 막힐라 ‘전전긍긍’

[사진 제공 = 연합뉴스]

정부가 은행권 주택담보대출 등 가계대출을 틀어막으면서 당장 11~12월 아파트 예비 입주자들이 2~4억원 규모의 잔금대출 때문에 밤잠을 설치고 있다.

금융당국의 가계대출 관리 요구에 KB국민·신한·하나·우리 등 4대 은행이 뒤로 빠지면서 2금융권이 잔금대출을 치를 수 있는 유일한 대안이 되면서다.

금리 하락기임에도 되레 이자비용이 비싸지고 있어 예비 입주자들의 불만이 거세다.

26일 부동산 업계에 따르면 오는 11월 경기 북부 한 지역의 아파트 예비 입주자 A씨는 “현금 주고 내집 장만을 하는 사람이 얼마나 있겠냐”며 “대출은 강남에서 다 쓸어 가는데 서민들 사는 지역의 분양가 3~5억원짜리 아파트까지 똑같이 대출을 규제하는 것은 불합리하다”고 분노했다.

다른 예비 입주자 B씨는 “시중은행에서 연 3%대로 대출을 받을 수 있는 것을 정부가 대출규제에 나서 이자비용이 더 비싸게 됐다”며 “한창 직장생활을 하는 시기 현금 흐름이 좋은 사람들까지 싸잡아 대출을 막으면 평생 내집 없이 살라는 것이냐”고 불만을 토로했다.

B씨도 “집값 비싼 지역에서 대출이란 대출은 다 받아 가는데 서민들 사는 지역까지 똑같은 대출규제를 하는 건 문제가 있다”고 꼬집었다.

실제 경기 북부 지역의 신규 아파트 분양가는 전용면적 59㎡(25평)~84㎡(36평형)가 3억~4억원대로 서울 주요 지역 대비 3배 이상 싸다. 예컨대 서울 반포의 한 아파트 59㎡ 분양가는 10억원이 넘었었다.

전문가들 사이에선 정부의 대출규제로 최근 들어 은행권 주담대 급증세가 꺾이긴 했지만 아직 안심하긴 이르다는 진단이 나온다. 은행권이 대출을 늘리거나 대출금리를 낮출 가능성이 거의 없다는 얘기다.

정부의 대출규제가 2금융권 ‘풍선 효과’로 이어질 것이란 우려도 커지고 있어 올해 아파트 예비 입주자들의 불안감은 계속 커지고 있다. 잔금대출 조건이 불리해지거나 대출 자체가 어려울 수 있어서다.

일부 지역의 경우 잔금대출을 실시 중인 새마을금고 등에서 대출이 마감되는 사태도 빚고 있다. 대출에서조차 선착순 상황이 반복되고 있다.

아파트 예비 입주민으로 구성된 한 인터넷 커뮤니티에서는 대출 중단 불안감을 호소하는 목소리가 적지 않다. 커뮤니티 회원 C씨는 “지난주 잔금대출 조건을 공지하겠다는 곳이 이번에 또 연기했다”며 “불안하다”고 말했다. 이 커뮤니티 공지에 한 2금융권 금융사는 5년간 고정금리 연 4.4%를 잔금대출 조건으로 제시했다.