# 계엄령에 꽁꽁

전국 아파트값이 3주 연속 하락했어요. 서울은 37주 연속 상승했지만 상승폭이 더 커지진 않아요. 대출 규제에 따른 매수 관망세로 거래량은 뚝 떨어졌고 시장을 혼란스럽게 만든 비상계엄 사태가 매수 심리를 더욱 위축시킬 거란 전망이에요.

# 분양가 얼마나 올랐나?

윤석열 정부 출범 이후 분양가 상승폭이 30%를 넘어서 2000년 이후 출범한 정부 중 가장 컸던 것으로 나타났어요. 윤석열 정부가 2022년 들어선 후 2년 6개월간 전국의 아파트 분양가는 34.4% 올랐어요. 지난 11월말 기준 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2041만원으로 윤 대통령의 임기가 시작된 2022년 1518만원 대비 523만원 올랐어요.

# 기준금리 인하했는데도 왜?

한국은행이 약 16년 만에 2회 연속 기준금리 인하를 단행했지만, 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 것 같아요. 일반적으로 기준금리 인하는 집값 상승 요인 중 하나로 여겨지지만, 금융당국의 가계대출 관리 강화로 시중은행들이 대출 문턱을 한껏 높이면서 수요가 위축되고 있기 때문이에요.

# 희망고문 끝내주세요

사전청약 희망고문이 이어지고 있어요. 본청약 1~2년 전에 분양하는 것으로, 통상 부동산 상승기 때 주택 수요 분산을 위해 활용하는 제도죠. 2021년 공공사전청약이 부활했다가 본청약 지연, 그에 따른 분양가 상승 등의 부작용을 겪으며 올해 5월 공식 폐지됐어요. 문제는 사전청약 당첨자들이에요. 본청약 지연 단지가 속출하면서 당첨자들이 분양가 상승 등의 공포에 허덕이고 있죠.

# 천지개벽 노리는 흑석동

서울 반포권에 가까워 '준강남' 입지로 평가받는 동작구 흑석재정비촉진구역(흑석뉴타운) 재개발 사업의 마지막 퍼즐이 맞춰지고 있어요. 흑석뉴타운은 1~9구역과 11구역 등 10개 구역으로 사업이 추진됐고, 3~8구역은 이미 입주를 마쳤어요. 나머지 4개 구역(1·2·9·11)의 정비가 마무리되면 흑석뉴타운 일대는 1만여 가구의 미니신도시로 탈바꿈할 예정이에요.

서울 대장주 아파트 top3는?

서울만 해도 아파트가 굉장히 많아요. 이름만 들어도 알만한 곳이 있는가 하면, 어랏 이런 곳이 있었어? 하는 아파트도 있죠. 유명 지역이라 해도 그냥 비싸다는 것만 알지, 재건축 등 어떤 호재가 있는지 모를 수도 있어요. 그래서 킹두부가 굵직하면서 샅샅이 분석해 보겠슴다!

지역별 평당가격 1위 아파트를 대장으로 꼽습니다. 가격상승이 가장 먼저 일어나면서 다른 아파트에 영향을 주죠. 그래서 대장 아파트에 항상 관심을 가져야 부동산 흐름을 파악할 수 있어요. '24년 12월 6일 기준, 서울 대장 아파트 TOP3 상황을 살펴 볼게요!

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