3월 분양 1순위 청약 접수 10만9928건…서울에만 9만건 몰려

직방, 올해 1~3월 청약 접수 분석

지난 3월 전국에서 1순위 청약이 11만건 가까이 접수된 것으로 나타났다. 특히 서울에만 9만건 넘게 몰리며 서울 선호 현상이 확인됐다.

4일 부동산플랫폼 직방이 올해 청약 시장을 분석한 결과, 3월 분양 공고 단지의 1순위 청약 접수 건수는 전국 10만9928건으로 올해 월별 최고치를 기록했다. 특히 서울은 3월 분양 공고 단지에 9만322건이 접수되며 2024년 9월(9만6434건) 이후 1년 6개월 만에 가장 많은 접수 건수를 기록했다. 이번 분석은 분양 공고월 기준으로 집계했으며, 청약접수일이 다음 달로 이월되더라도 최초 입주자 모집 공고가 이뤄진 월의 실적으로 반영했다.

월별 전국 청약 접수 건을 살펴보면, 1월 분양 공고 단지는 1만549건, 2월 2만7313건, 3월 10만9928건으로 3월 들어 크게 증가했다. 분양 단지 수도 1월 8개, 2월 11개에서 3월 27개로 늘었으며, 평균 경쟁률 역시 1월 4.2대 1, 2월 7.1대 1, 3월 12.9대 1로 상승세를 보였다.

연초 1~2월은 공급이 제한적이었던 반면, 3월에는 아크로서초, 오티에르반포 등 서울 주요 단지 6곳이 분양 공고를 내며 청약 수요가 집중된 것으로 풀이된다.

서울의 3월 분양 공고 단지 1순위 평균 청약경쟁률은 156.3대 1로, 1월과 2월 대비 크게 상승했다. 모든 단지가 두 자릿수 이상의 경쟁률을 기록한 가운데, 정비사업 중심 공급으로 일반공급 물량이 제한되며 수요가 집중된 영향으로 풀이된다. 특히 아크로서초(1099대 1), 오티에르반포(710대 1), 이촌르엘(135대 1)은 분양가상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가가 책정되면서 수요가 집중됐다.

이 중 아크로서초는 일반공급 30가구 모집에 3만2973건이 접수되며, 2015년 경쟁률 집계 이래 서울 분양 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다.

수도권에서는 인천이 3월 평균 18.0대 1을 기록하며 서울 다음으로 높은 경쟁률을 보였다. 검단호수공원역파라곤이 31.26대 1을 기록하며 인천 청약 수요를 이끌었다. 검단 신도시 내 위치한 데다 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 점이 수요자들의 관심을 끈 것으로 풀이된다. 반면 경기는 0.5대 1로 상대적으로 낮은 경쟁률을 나타냈다. 서울에 비해 분양 물량이나 분양가상한제 적용 등 가격 경쟁력을 갖춘 단지가 제한적이었던 영향으로 보인다

지방에서는 대구 수성구 범어역파크드림디아르가 101.5대 1로 유일하게 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 눈길을 끌었다. 수성구는 대구 내에서도 학군과 생활 인프라가 우수한 선호 지역으로 꼽히는 만큼, 신규 분양 단지에 지역 수요가 집중된 것으로 분석된다. 그 외 경남 6.7대 1, 충남 3.3대 1로 양호한 결과를 보인 반면, 전남 0.8대1, 경북 0.8대 1, 부산 0.3대 1, 대전 0.2대 1로 비교적 낮은 성적을 나타냈다.

4월에는 3월보다 분양 물량이 늘어나며 청약 수요가 이어지는 양상을 보이고 있다. 서울에서는 라클라체자이드파인(동작구·26.91대 1)과 공덕역자이르네(마포구·79.99대 1)가 높은 경쟁률을 기록하며, 청약 수요가 4월에도 지속되고 있음을 보여줬다. 수도권에서는 용인·김포 등 다양한 지역에서 신규 분양이 진행 중이며, 5월에는 수도권 분양 물량 비중이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 지방에서도 대전·충남 등 전국 각지에서 신규 분양이 예정돼 있어 이러한 흐름은 당분간 이어질 전망이다.

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