당초 9월 분양 예정으로 알려졌던 경기도 광주시의 대단지 아파트 분양 일정이 한 달 뒤로 미뤄지며 예비 청약자들의 이목을 집중시키고 있습니다.
롯데건설이 경기도 광주시 쌍령동 일원에 공급하는 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지가 바로 그 주인공입니다.
당초 9월 공급을 목표로 했으나 시행사 요청에 따른 일정 변경으로 입주자모집공고일이 10월 16일로 최종 변경되었습니다.
아직 공식적인 분양가는 베일에 싸여 있지만, 앞서 성공적으로 공급된 1단지의 분양가와 인근 신축 아파트의 가파른 실거래가 상승세 맞물려 과연 얼마에 책정될지 시장의 뜨거운 관심이 쏠리고 있습니다.
경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지는 경기도 광주시 쌍령동 산 54-29 일대에 지하 10층부터 지상 최고 26층, 10개 동 규모로 조성됩니다.
앞서 공급된 1단지 1,077가구와 합산하면 총 2,326가구에 달하는 거대한 롯데캐슬 브랜드타운이 완성됩니다.
주택형별 공급 물량은 전용면적 59㎡ 265가구, 84㎡ 843가구, 114㎡ 127가구 등으로 구성되며, 여기에 펜트하우스와 복층형 특화 세대도 일부 포함됩니다.
특히 전체 물량의 약 67.5%에 달하는 843가구가 전용 84㎡의 중형 평형으로 채워져, 3~4인 가구 중심의 실수요자들로부터 폭발적인 관심을 모으고 있습니다.
2단지의 정확한 분양가는 10월 중순 공개될 입주자모집공고를 통해 최종 확정되지만, 올해 4월에 공급된 1단지의 가격대를 통해 대략적인 가늠쇠를 엿볼 수 있습니다.
당시 1단지 전용 59㎡는 5억 4,900만 원~6억 3,900만 원, 전용 84㎡는 7억 7,200만 원~8억 8,200만 원 수준으로 책정된 바 있습니다.
여기에 인근 대장 단지로 꼽히는 광주역자연앤자이 전용 84㎡가 최근 9억 5,500만 원에서 9억 9,000만 원대에 잇따라 거래되며 10억 원 선을 목전에 두고 있습니다.
다만 2단지만의 입지적 차이와 공급 시점의 변화가 있는 만큼, 선행 단지 가격을 그대로 대입하기는 어려워 실제 공고 발표에 눈과 귀가 쏠리고 있습니다.
이번 2단지는 일반적인 단지 내 커뮤니티 시설을 뛰어넘어 입주민들의 주거 편의를 극대화할 다채로운 생활 서비스를 도입할 계획입니다.
단지에서 경강선 경기광주역까지 편리하게 이동할 수 있는 입주민 전용 셔틀버스가 운행될 예정이며, 단지 내에서 매일 중식과 석식 서비스를 제공하여 바쁜 일상을 보내는 입주민들의 삶의 질을 높여줍니다.
그 외에도 실내 골프장과 관리형 독서실 등이 알차게 들어섭니다.
특히 2027년 개장을 앞둔 롯데리조트 울산의 특별회원가 혜택을 개장 시점부터 무려 5년간 제공하는 파격적인 특화 혜택도 함께 내걸어 차별화를 꾀했습니다.
쾌적한 자연환경과 탁월한 광역 교통망의 잠재력도 단지의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.
단지 주변으로는 약 51만㎡ 규모의 대단위 쌍령공원이 민간공원조성 특례사업으로 추진되어 사계의 숲, 유리온실, 숲공연장 등 풍부한 녹지 테마 공간을 누릴 수 있습니다.
교통 측면에서는 기존 경강선 경기광주역을 이용할 수 있으며, 향후 수서~광주 복선전철이 개통되면 경기광주역에서 서울 수서역까지 단 두 정거장만에 빠르게 연결될 예정입니다.
다만 GTX-D나 위례~삼동선 같은 아직 확정되지 않은 노선들은 추진 단계에 머물러 있는 만큼 신중한 접근이 필요합니다.
경기광주역을 중심으로 한 일대 지역은 대규모 주거 단지 입주에 그치지 않고 지속적인 도시 개발이 함께 맞물려 진행되고 있습니다.
정부의 주택공급 방안에 따라 광주시 장지동 일원의 경기광주역세권2가 신규 공공주택지구 후보지로 포함되면서, 약 48만㎡ 부지에 4,500가구 규모의 추가 공급이 순차적으로 추진될 예정입니다.
이처럼 기존 주거지와 신규 택지 개발, 그리고 대형 철도망 확충 사업이 동시다발적으로 어우러지면서 경기광주역 일대는 수도권 동남부의 핵심 주거 벨트로 빠르게 탈바꿈하고 있습니다.
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