"두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 이번 두부 별 5개는 '(현금이 있다면) 무조건 넣어야 하는' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 10억 이상
- 더 이상 설명 필요 없는 역삼 신축
[단점]
- 국평 기준 현금 26억+a이 있다면
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📋 청약 단지 한 눈에 보기
위치: 서울특별시 강남구 역삼동 758번지(규제지역)
세대수: 총 237세대(17층, 4개동) 중 일반분양 87세대(특별공급 43세대)
– 기관추천 : 8세대, 다자녀가구 : 9세대, 신혼부부 : 17세대, 생애최초 : 7세대, 노부모부양자 : 2세대
타입: 전용 59㎡/84㎡/122㎡
전매제한: 3년
재당첨제한: 10년
거주의무기간 2년
분상제 적용 단지
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 19.5억~20.1억
전용 84㎡ 약 25.2억~28.1억
전용 122㎡ 약 36.8억~37.9억
계약금(20%) 계약시
중도금(60%) ’26년 3월~’28년 3월까지 6회 분납
잔금(20%) 입주지정기간
→ 중도금 대출 40%→ 발코니 확장비(국평 기준 약 2천만원) 및 옵션비 별도
자금 조달 계획(참고)
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 강남은 규제지역입니다.
주담대 최대 6억이어도 시세에 따라 차등을 둡니다. 역삼 센트럴 자이는 우선 국평이 25억이 넘으니 대출은 2억까지 나옵니다.
* 잔금대출 시점 시세 고려해야 함.
전용 84 최고가인 약 28.1억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 20%는 좀 셉니다. 5.62억이 현금으로 있어야 해요.
2. 중도금 대출은 40%까지 나오며 나머지 2회차는 자납해야 해요. 대출이자도 후불제 아니며 정해진 기한 내에 납부해야 합니다. 즉 중간 중간 현금이 계속 들어간다는 의미죠. 40%인 11.24억은 집단대출을 받고, 나머지 5.62억도 현금으로 준비해야 합니다.
3. 잔금 5.62억과 중도금 대출받은 11.24억을 주담대로 돌리면 최대 2억까지만 나오니 나머지 14.86억이 있어야 해요. 사실 기간 별로 계산해서 그렇지 결론적으로 대출 2억 빼고 준비해야 할 현금은 26.1억이 되죠. 여기에 중도금대출 이자까지 생각해야 합니다.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 조건을 보면
12/5 기준으로 서울 2년 이상 계속 거주자(우선) 및 수도권에 거주하는 세대주
과거 5년 내 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야 함
재당첨제한이 있는 세대에 속하지 않아야 함
청약통장은 가입 24개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
1주택 이상 소유 세대는 추첨제로만 신청 가능
전용59(가점제 40%), 전용84(가점제 70%), 전용122(가점제 80%)
🔍 청약 일정 체크!
특공 접수: 12월 15일
일반공급: 12월 16일~17일
당첨자 발표: 12월 24일
계약 체결: ’26년 1월
입주 예정일: 2028년 8월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
역삼이에요. 그냥 넣어야죠. 단 자금계획 잘 세우셔야 합니다. 어차피 강남은 토허가+규제지역이어서 빡빡했지만 대출규제로 그 강도는 더 세졌습니다. 입주 시 전세 들이기 힘들어요. 잔금까지 납부할 수 있는 현금 여력이 있어야 합니다.
입지&교통 → 이 곳의 입지는 굳이 길게 설명할 필요가 없어요. 한티역 역세권에 2호선 선릉역도 도보 이용 가능해요. 한티역 앞에 롯데백화점도 있어요.
학교 → 도곡초에 배정되는데 도보 10분이에요. 그리 가깝지 않으나 이게 무슨 상관일까요? 여긴 강남8학군에 대치동 학원가입니다.
가격 → 강남 분상제로 국평이 20억대로 나왔는데요, 바로 앞 래미안그레이튼3차(’09년) 국평이 35억9천에 나왔고, 한티역 바로 앞 역삼2차아이파크(’08년) 국평은 33억이에요. 연식 차이만 봐도 역삼 센트럴 자이와 거의 20년 차이죠. 그런데 28억에 나왔으니 시간이 갈수록 신축 프리미엄 격차는 더욱 벌어질 거예요. 안전마진은 최소 10억 이상입니다.
청약신청은 청약홈에서!
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