내년 부동산 불확실성 여전… 기업 사옥 마련, 지금이 마지막 기회

초양극화시대 도래, 관망은 위험… 기업 사옥 ‘비용 통제’가 핵심 변수
가격 경쟁력·입지·설계 갖춘 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 주목해야

‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 투시도

내년 부동산 시장은 단순히 ‘가격 상승’이라는 단일 변수로 설명하기 어려운 복합적인 국면에 들어설 것으로 보인다. 금리 인하 기대와 경기 반등 전망이 맞물리면서 거래 심리가 일부 회복될 수 있지만, 공급 축소와 건설 원가 부담은 여전히 시장을 압박하는 요인으로 작용할 가능성이 크다.

특히 기업용 부동산인 지식산업센터의 경우 단순한 수요, 공급 논리를 넘어 기업들의 사옥 전략과 재정 건전성 확보라는 실질적 과제가 시장 흐름을 좌우할 가능성이 크다. 다시 말해, 내년은 ‘가격이 오를까 내릴까’라는 단순한 예측보다, 누가 먼저 안정적인 거점을 확보하느냐가 기업 경쟁력의 핵심 변수로 떠오르는 해가 될 것이라는 분석이다.

부동산 전문가들 역시 이러한 전망에 전적으로 동의하는 분위기다. 한 전문가는 “내년 부동산 시장은 경기 침체와 정책 완화 기대가 교차하는 가운데 전반적인 보합 속 초양극화가 구조화되는 국면을 보일 것”이라면서 “지역별 핵심 입지와 신축, 대체 불가능한 곳은 수요의 방어력과 가격 탄력성을 유지할 가능성이 높지만 외곽, 비선호, 공급 부담 지역은 거래 감소와 가격 조정이 장기화할 수 있다”라고 말했다.

결국 기업이 취해야 할 핵심은 ‘가격 전망’보다 ‘비용 통제 가능성’이다. 분양가와 금리, 공사비는 기업이 통제하기 어렵지만, 지금 분양 단지에서 조건을 고정하면 총소유비용(TCO, Total Cost of Ownership)을 예측할 수 있는 범위로 묶을 수 있다. 임대 연장으로 유동성을 확보하는 전략은 겉보기엔 안전해 보이나, 잦은 이전 비용, 인테리어 재투자, 임대료 인상, 평면 제약으로 누적 손실이 커질 수밖에 없다.

반면 사옥을 조기에 확정하면 조달 일정, 증설 계획, 물류 동선, 인재 채용까지 운영 의사결정의 변동성을 줄일 수 있어, 불확실성이 큰 국면일수록 리스크 헤지(Hedge) 효과가 크다. 이런 맥락에서 기업에 필요한 것은 ‘더 싸질까’를 묻는 관망이 아니라, ‘지금 조건을 얼마나 유리하게 고정하느냐’에 대한 실행이다.

올해가 끝나기까지 불과 수십 시간, 최적의 사옥 거처를 선점할 시간도 얼마 남지 않았다. 그런 의미에서 사옥 이전, 확장, 분양을 계획하고 있는 기업은 경기 안양 평촌권역에서 분양 중인 지식산업센터 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’로 눈을 돌려보는 것이 좋다. 가격, 조건, 입지, 상품성 등 완벽한 조건을 겸비해 호실이 빠르게 소진되고 있는 만큼 서둘러 이 대열에 합류해, 선점하는 것이 좋다는 게 분양 업계의 관측이다.

‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’의 3.3㎡당 분양가격은 평균 800만원대부터 책정돼 있다. 원자잿값, 공사비 인상 등을 빌미로 높아진 분양가격으로 시장에 나온 다른 지식산업센터 대비 상당히 합리적인 수준이다. 여기에 계약금 무이자 대출, 계약축하금, 계약금 이자 지급, 잔금지원 등 파격적인 금융 혜택을 선착순으로 제공해 기업의 자금 유동성까지 적극적으로 지원한다.

입지는 부족함이 없다. 현재 운행 중인 지하철 1, 4호선 금정역이 도보 거리이며, 향후 GTX-C노선(예정)과 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)까지 연결되면 쿼드러플역세권(예정)이라는 유례없는 교통 인프라를 갖추게 된다.

기업의 성장을 위한 최첨단 특화 설계도 눈에 띈다. ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 옛 안양LG연구소 부지 일원에 지하 4층~지상 18층, 연면적 9만9,168㎡ 규모로 공급되는데, 최고 5.7m의 높은 층고(일부)와 가변형 호실 설계가 도입된다. 또 드라이브인 시스템(일부)을 통해 장비 반입 및 물류 이동 편의성을 극대화했으며 발코니, 테라스, 옥상정원 등 쾌적한 근무 환경과 직원 만족도를 높이는 휴게 공간까지 세심하게 조성될 예정이다.

이러한 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 2026년 부동산 시장의 복합적인 불확실성 속에서 기업이 나아가야 할 가장 현명한 길을 제시하는 지식산업센터 중 한곳임이 틀림없다. 시장에 침투하는 위기를 극복하고 성장을 향해 나아가려는 기업이라면, 더 이상의 관망이 아닌 지금 유리한 조건으로 분양 중인 이 단지를 선점하는 것이 기업의 미래를 위한 가장 전략적이고 현명한 선택이 될 것이다.

지식산업센터 ‘디지털엠파이어 평촌 비즈밸리’의 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인해 볼 수 있다. 또한 경기 안양시 동안구 호계동 LS타워 건너편에 있는 호계데시앙플렉스에서 사전 방문 예약제로 운영 중인 분양홍보관을 방문해 자세한 상담도 가능하다.

유은규 기자 ekyoo@dt.co.kr