두부 별 4개!
- 두부 별 4개는 '우선 넣고 보자' 입니다.
[장점]
- 안전마진 1억
- 파주메디컬클러스터 확정이라는 강력한 호재
- GTX-A 이용 가능
[단점]
- 경기도민만 가능
누가 넣을 수 있을까?
7월 21일 기준, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청 가능해요. 부부 중복 청약 가능합니다. 청약통장 없어도 돼요!
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 파주시 동패동 2110번지(파주운정3지구 A42BL 공동주택용지)
세대수: 총 606세대(18~20층 7개동) 중 줍줍 3세대
줍줍물량: 전용 84㎡(4, 18층) / 전용 100㎡(14층)
전매제한/재당첨제한/거주의무기간 모두 없음
분상제 적용
청약 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 약 4.5억전용 100㎡ 약 5.3억
→ 발코니 확장비+추가 옵션비 필수, 그럼 국평 기준 약 4.6억입니다.
계약금(10%) 계약 시
잔금(90%) ’25년 11월 12일 납부
자금 조달 계획(참고)
오는 11월까지는 중도금 없이 전액을 납부해야 합니다. 6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
분양가 4.5억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 10%인 4500만원 현금은 필수로 있어야 해요. 잔금은 주담대로 받으면 ltv70%을 적용, 3.15억을 받게 돼요.
2. 주담대 받고도 잔금 내려면 9천만이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 1.35억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
3. 그런데 주담대 3.15억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 그렇게 계산하면 연봉은 약 5500만원이 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 180만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
물론 갭투자 가능하나, 세입자가 전세대출 없이 보증금 전액을 현금으로 내야 해요. 전세가 약 3억이니 그렇게 불가능한 건 아닐 것 같아요.
청약 일정 체크!
줍줍 접수: 7월 28일(월)
당첨자 발표: 7월 31일(목)
계약 체결: 8월 12일(화)
입주 예정일: 잔금납부 시 즉시 입주 가능
이 청약, 투자 가치 있을까?
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