남양주왕숙 A-1블록 공공분양
두부 별 3개
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민' 단계입니다.
[장점]
- 풍양역(더블역세권/개통예정) 역세권
- 미래 안전마진 1억 이상 기대감
[단점]
- 남양주왕숙 본청약은 지금부터 시작(먹을거리가 많음)
3기 신도시 본청약이 다시 시작합니다. 고양창릉, 하남교산, 부천대장에 이어 남양주왕숙이 4번째예요. 참고로 3년 전 사전청약 때보다 남양주왕숙 A-1 블록의 분양가는 20% 가량 올랐습니다. 우선 남양주왕숙 위치부터 보고 시작할게요. 가장 상단의 ‘왕숙지구’라 표기된 부분이고 이 구역 내 최상단에 A-1블록, A-2블록 공고문이 나왔어요.
A-2블록 신희타 청약분석은 [여기]를 참조해 주세요.
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-1블록
세대수: 총 629세대 중 특공 105세대
*일반공급 34세대, 나머지는 사전청약
– 다자녀가구(14세대)
– 신혼부부(14세대)
– 생애최초(21세대)–
노부모부양(7세대)
– 신생아(28세대)
– 국가유공자(7세대)
– 기타특별(14세대)
타입: 전용 59㎡
전매제한: 3년
재당첨제한: 10년
분상제 적용 단지
청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 4.2억~4.5억
→ 기본형 가격이며, 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
계약금(10%) 계약시
중도금(30%) ’26년 10월, ’27년 8월
잔금(60%) 입주시
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
분양가 4.5억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 10%인 4500만원 현금은 필수로 있어야 해요. 중도금+잔금을 주담대로 받으면 ltv70%을 적용, 3.15억을 받게 돼요.
2. 주담대 받고도 9000만원이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 1.35억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
3. 그런데 주담대 3.15억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 그렇게 계산하면 연봉은 약 5500만원이 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 180만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
누가 넣을 수 있을까?
특공에서 가장 많이 뽑는 생애최초와 신생아 기준만 담아볼게요.
생애최초(21세대)
7.24 기준으로 서울/경기도/인천에 거주하면서 이전에 한 번도 집을 구매한 적 없는 무주택세대구성원(신청자의 배우자는 혼인 전 주택을 처분했다면 무주택자)
청약통장 가입 1년(12회 이상 납입)이 지나고 선납금 포함 600만원 이상
혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 하고
근로자 또는 자영업자, 신청자가 5년 이상 소득세 납부한 사람
자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
아래 소득기준 충족
신생아(28세대)
7.24 기준으로 서울/경기도/인천에 거주하면서 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원
청약통장 가입 6개월 이상/6회 이상 납입
자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
아래 소득기준 충족
청약 일정 체크!
사전청약 당첨자 접수: 8월 4일~5일
특공 접수: 8월 6일
일반공급 접수: 8월 7일~8일
당첨자 발표: 8월 21일(목)
계약 체결: 11월
입주 예정일: 2028년 8월
이 청약, 투자 가치 있을까?
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