저축은행 1호 신디케이트론 나온다…'PF 연착륙 고삐'

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙을 위한 저축은행업권 1호 신디케이트론(공동대출)이 남양주 브리지론 사업장에 실행될 예정입니다.

오늘(18일) 금융권에 따르면, 우리금융저축은행 등 저축은행과 캐피털사는 최근 경·공매에서 수의계약으로 낙찰된 남양주 브리지론 사업장에 대해 지난 11일 우리은행에 신디케이트론을 신청했습니다.

신디케이트론은 경·공매를 진행하는 PF 사업장에 대해 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등의 역할을 하는 대출입니다.

저축은행 사업장으로는 첫 신디케이트론으로 낙찰가액은 975억 원으로 알려집니다. 이 가운데 저축은행이 약 890억원, 캐피털사가 50억원 등을 차지하는 것으로 전해집니다. 이 사업장의 당초 감정평가액은 1천830억원이었고 여신 총액은 1천240억원이었습니다.

해당 사업장은 6월 말 기준 강화된 사업성 평가 기준에 따라 'B'(보통)로 분류됐지만, 7월부터 연체가 발생했고 이달 1회차 공매가 시작되면서 기한이익상실(EOD)이 발생했습니다.

기한이익상실이란 선순위 채권자에 대한 이자·원금 미지급, 자산가치 하락에 따른 주택담보대출비율(LTV) 조건 미달 등 사유로 대출금을 만기 전에 회수하는 것을 뜻합니다.

개별 저축은행에서도 경·공매 낙찰 사례가 발생하고 있습니다. 웰컴저축은행의 경우 경·공매 23건 중 3건이 최근 낙찰됐습니다. 이 가운데 대출원금 347억원인 부산 오피스텔 사업장은 최종 349억원에 낙찰된 것으로 알려집니다.

OK저축은행의 경우 경·공매 물건 30건 중 최근 2건이 수의계약으로 체결됐고, 1건은 대출채권 매각 형태로 계약이 체결됐습니다. 각각 서울 종로구 생활숙박시설, 대전 아파트, 서울 서초구 아파트 등으로 대출 원금 수준에 매각된 것으로 전해집니다.

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