신분당선 수지구청역을 중심으로 1990년대 초·중반 준공된 용인시 수지구 아파트들이 너도나도 리모델링에 나서고 있습니다. KB부동산이 수지 지역 리모델링 단지들의 사업 추진 현황을 살펴봅니다.
용인 수지구 풍덕천동은 어떤 곳?
- 교통: 신분당선 이용, 판교, 양재, 강남, 신논현 등 주요 업무지구 이동 가능 ✨
- 편의시설: 롯데몰 수지, 신세계백화점 경기점, 각종 병원, 문화시설 인접 🏨
- 학군: 면학 분위기 좋고 학업 성취도 높은 학군, 학원가 밀집 🏙
- 자연환경: 광교산, 탄천, 성복천, 수지체육공원 인접
- 개발호재: 용인 플랫폼시티 착공, GTX-A 구성역 개통, 광역 교통망 확충
용인 수지 리모델링 추진 아파트
📌 리모델링이란?
- 기존 아파트를 허물고 새로 짓는 재건축과 달리, 골조를 유지하면서 평면을 앞뒤로 늘려 면적을 키우거나 층수를 올려 주택 수를 늘리는 방식
- 장점: 인허가 기준이 까다롭지 않아 재건축에 비해 빠른 사업 진행 가능,
임대주택 공급 의무 없음
- 단점: 기존 벽체를 늘려 만드는 구조적 한계, 일반분양분이 재건축에 비해 많지 않음
📌 용인 수지 리모델링 추진 단지
- 1990년대 준공된 노후 단지, 조합 설립해 리모델링 추진 중
- 보원, 동부, 한국, 수지초입마을(동아·삼익·풍림) 등 4곳 리모델링 사업 승인
① 풍덕천동 보원
- 1994년 12월 입주
- 최고 15층, 5개 동, 619세대
- 지하 4층~ 최고 15층, 689세대로 리모델링 추진 중(포스코이앤씨)
- 2024년 8월 리모델링 사업계획 승인, 2026년 초 이주 및 여름 착공 예정
- 일반분양: 79세대(예정), 2030년 입주 목표
- 최근 실거래가: 전용 59㎡ 5억9,900만원(9월) 💸
② 풍덕천동 동부
- 1995년 7월 입주
- 최고 17층, 6개 동, 612세대
- 680세대로 리모델링 추진 중(포스코이앤씨)
- 2024년 8월 리모델링 사업 인가
- 최근 실거래가: 전용 59㎡ 6억3,200만원(9월) 💸
③ 풍덕천동 한국
- 1995년 6월 입주, 수지구청역 초역세권
- 최고 16층, 5개 동, 416세대
- 지하 4층~지상 16~22층, 6개 동, 470세대로 리모델링 추진 중
- 2025년 7월 리모델링 사업 승인
- 일반분양: 54세대(예정)
- 최근 실거래가: 전용 62㎡ 7억6,000만원(9월), 84㎡ 8억6,000만원(9월) 💸
④ 풍덕천동 동아·삼익·풍림
- 1994년 12월 입주
- 최고 15층, 12개 동, 1,620세대
- 지하 4층~지상 19층, 1,713세대로 리모델링 추진 중(포스코이앤씨)
- 전용 59㎡ 단일 면적에서 전용 77㎡로 리모델링(조합원 분담금 3억5,000만원)
- 일반분양: 전용 84㎡, 120㎡ 93세대(예정)
- 용인 리모델링 추진 단지 중 최초로 건축심의 및 통과
- 2026년 상반기 이주 및 12월 착공 예정, 2030년 12월 입주 예정
- 최근 실거래가: 전용 59㎡ 4억8,000만원(9월) 💸
💬 3줄 요약
- 낡은 배관, 부족한 주차공간 등 구축의 고질적인 문제 해결 위해 13개 단지 리모델링 주택 조합이 설립인가를 받아 사업 추진 중
- 용인시, 대대적인 리모델링 정비사업 지원책 펼쳐… 일대 주거 여건 개선 기대
- 다만, 재건축에 비해 일반분양 물량 적어 사업성이 낮고 추가 분담금 부담 등 리모델링 반대 소유자도 있어 사업 지연 가능성도 있어
