- '우산 따윈 필요 없어'... '지품아'가 뜨는 이유
- 높은 생활 편의성에 랜드마크 아파트라는 상징성까지
- 주변 非연결 단지에 비해 수억원 시세 차이, 향후 집값 상승도 기대
아파트↔지하철역 바로 연결되는 ‘직통 역세권’
집을 고를 때 가장 우선시 되는 요소 중 하나는 바로 '교통여건'입니다. 지하철 역세권 아파트는 대중교통을 이용해 출퇴근 할 수 있고, 이동시간도 단축시킬 수 있는데요. 여기에 쇼핑몰이나 마트, 병원 등 편의시설도 잘 갖춰져 있어 내 집 마련 수요자들에게 인기입니다. 더 나아가 지하철역과 아예 연결돼 있는 아파트라면 그 선호도는 더욱 높습니다.
지하철과 바로 연결되는 아파트는 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'를 빗대어 '지품아(지하철역을 품은 아파트)'로도 불리는데요. 같은 지역 내 그렇지 않은 단지에 비해 집값도 강세를 보이고 있습니다.
대표적으로는 서울 서초구 반포동 '래미안원베일리'를 꼽을 수 있습니다. 2023년 8월 입주한 2,990세대 이 단지는 규모도 주변 아파트에 비해 큰 편이지만, 밖으로 나가지 않고 단지 안에서 서울지하철 3, 7, 9호선 환승역인 고속터미널역과 연결된 고투몰, 반포지하상가, 신세계백화점 강남점을 이용할 수 있습니다. 고투몰 G2 출입문에서는 래미안원베일리 상가인 원베일리스퀘어와도 연결됩니다. 이곳의 전용 84㎡ 시세는 58억~68억원으로 주변 다른 단지에 비해 수억 원 이상 가격이 높게 형성돼 있습니다.
서울지하철 2, 8호선 환승역인 잠실역과 바로 연결되는 송파구 잠실동 ‘롯데캐슬골드’ 역시 입주 20년차 주상복합으로 주변 비슷한 연차의 주상복합인 ‘갤러리아팰리스’ 보다 4억~5억원 비쌉니다.
이 밖에도 지하철 3호선, 수인분당선 도곡역과 바로 연결되는 ‘타워팰리스2차’, 8호선 송파역과 연결되는 ‘헬리오시티’, 3호선 잠원역과 연결되는 ‘메이플자이’, 1호선 청량리역과 연결되는 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’도 모두 지역 랜드마크 아파트로 자리매김한 단지들입니다.
경기도에도 ‘동탄역롯데캐슬(GTX-A, SRT 동탄역)’, ‘다산자이아이비플레이스(8호선 다산역)’, ‘과천센트럴파크푸르지오써밋(4호선 과천역)’, ‘미사역파라곤(5호선 미사역)’ 등도 마찬가지입니다. 입주민들은 "날씨가 아무리 궂어도 이동에 부담이 없다는 점이 가장 큰 장점이다. 출퇴근, 통학도 편리한데다, 보행 동선이 안전하고 쾌적해 높은 주거 프리미엄 중 하나"라고 설명했습니다.
재건축, 일반분양 예정 아파트 중 직통 역세권인 단지는?
최근에는 재건축 추진 단지들이 아예 설계 단계부터 지하철역과 바로 연결되는 통로를 만들기 위해 노력 중입니다. 같은 입지에 있다 하더라도 역과 직통 연결 여부가 향후 수억 원의 시세 차이를 발생시킬 수 있기 때문입니다.
최근 6만9,476명이 몰리면서 평균 631.6대 1로 마감한 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 송파구청으로부터 잠실역 연결 통로 설치 허가를 받아 지하 보도와 상가를 연결하는 통로를 설치할 수 있게 됐습니다.
9월 8일 특별공급을 시작으로 분양에 나선 수원시 영통구 영통동 '망포역 푸르지오 르마크'는 수인분당선 망포역과 직결되는 ‘직통 역세권’ 단지입니다. 직결 통로가 연결되면 날씨와 상관없이 편리하게 지하철을 이용할 수 있고, 신분당선 판교역과 강남역, 지하철 1호선 환승역인 수원역으로 이동할 수 있습니다.
광진구 ‘광장극동’은 1차와 2차가 통합 재건축을 추진하고 있는데요. 서울지하철 5호선 광나루역 출입구와 지하로 연결해 보행 편의성도 높일 계획입니다. 강남구 압구정동 ‘구현대’로 통하는 압구정3구역은 최근 조합이 3호선 압구정역과 단지를 잇는 연결 통로 공사 업체를 선정하는 입찰 공고를 내기도 했습니다.
서초구 반포동 ‘디에이치 클래스트(반포주공1, 2, 4주구)’와 ‘래미안 트리니원(반포주공3주구)’도 단지와 9호선 구반포역을 연결할 예정이며, 중구 신당8구역 재개발인 ‘오티에르 어반더스 321’ 역시 5, 6호선 환승역인 청구역과 연결할 계획입니다. 이밖에도 ‘디에이치자이개포’ 입주민들이 분당선 대모산입구역과 연결을 요구하고 있는 것으로 알려졌습니다.
부동산 전문가들은 "지하철역과 직접 연결되는 단지는 역세권에서 한단계 더 높은 주거 가치를 인정받을 수 있다. 역과 연결되는지 여부에 따라 집값 차이도 발생해 지역 시세를 이끌어갈 수 있는 랜드마크 아파트로 자리잡을 가능성이 크다"고 설명했습니다.
