속도 붙은 양천구 목동 재건축… 신시가지 14개 단지 어디까지 왔나

🔍 3줄 요약
• 40년차 목동 아파트 재건축 실행
• 4만7천여 가구 미니 신도시로 탈바꿈
• 신시가지 14개 단지 재건축 현황

안녕하세요. 내 집 마련 선택의 기준을 정리해드리는 부과장의 동네탐구입니다 🤗

서울 양천구 목동 신시가지 아파트 재건축이 본격화되면서 4만7,000여 가구 ‘미니 신도시급’ 개발이 가시화되고 있습니다. 목동신시가지1~14단지 모두 정비구역 지정을 완료하고 재건축 실행 단계에 진입했는데요. 부과장이 신탁 방식, 조합 방식으로 나눠 사업 진행 현황을 살펴봤습니다.

신탁 방식 재건축 준비 중인 1·2·5·9·10·11·13·14단지

📌 설계사 선정 완료, 목동신시가지(5단지)
• 기존 최고 15층 1,848가구→ 지하 3층~지상 49층, 3,930가구로 재건축
• 용적률 116%로 낮고 평균 대지 지분 많아 사업성 좋은 단지로 평가
• 일반분양 약 1,600가구 예상(목동 14개 단지 중 가장 많은 물량)
• 2월 21일 주민 총회 통해 설계사 선정 완료
• 2026년 하반기 시공사 선정 예정
• 목동신시가지(10단지)와 목동신시가지(13단지)도 설계사 선정

💸 최근 실거래가 💸
• 전용 65㎡ 2025년 11월 25억원에 거래
• 이는 직전 거래가 20억2,000만원(2025년 1월)에서 4억8,000만원 상승한 것

📌 정비구역 신청 예정 목동신시가지(11단지)
• 기존 15층, 1,595가구→ 최고 41층 2,575가구로 재건축
• 2025년 2월 안전진단 통과
• 신속통합기획으로 정비계획 구체화 단계
• 3월 18일 주민설명회 예정
• 상반기 중 서울시에 정비구역 지정 신청 예정

💸 최근 실거래가 💸
• 전용 51㎡ 17억5,000만원(2026년 2월)
• 전용 66㎡ 20억2,000만원(2026년 2월)

이 밖에도
• 목동신시가지(2단지): 정비구역 지정. 최고 49층 3,300가구 계획
• 목동신시가지(14단지): 정비계획 수립. 최고 49층 5,100가구 계획

조합 방식 재건축 추진 중인 3·4·6·7·8·12단지

📌 재건축 사업 속도 가장 빠른 목동신시가지(6단지)
• 기존 20층, 1,362가구→ 지하 2층~지상 최고 49층, 14개 동, 2,173가구로 재건축
• 조합설립완료, 시공사 선정 단계
• 2월 현장설명회에 10개 건설사 참석, 4월 입찰 마감 예정
• 5월 시공사 선정 주민총회 예정
• 연내 사업시행인가 목표

💸 최근 실거래가 💸
• 전용 142㎡ 35억5,000만원(2026년 1월)

📌 6단지 다음으로 속도 빠른 목동신시가지(12단지)
• 기존 15층, 1,860가구→ 최고 43층, 2,810가구로 재건축
• 2026년 2월 양천구로부터 조합설립인가 받음
• 시공사 선정 준비 중

💸 최근 실거래가 💸
• 전용 56㎡ 18억5,000만원(2026년 1월)
• 전용 71㎡ 23억원(2026년 2월, 신고가)

📌 지하철 5호선 초역세권, 목동신시가지(7단지)
• 기존 15층, 2,550가구→ 최고 49층 4,300가구로 재건축
• 5호선 목동역, 오목교역 역세권, 목운초·목운중 학군
• 사업성 높은 핵심 단지로 평가
• 2월 설계사 입찰 마감, 4개 메이저 설계사 참여
• 3월 말 주민총회 시 결정 예정

💸 최근 실거래가 💸
• 전용 53㎡ 24억원(2026년 2월)
• 전용 74㎡ 28억2,000만원(2026년 3월, 신고가)

💬 부과장의 한 줄 조언

“대규모 재건축 사업으로 높은 가격 형성은 당연,
그 상징성까지 높은 곳”

기존 2만6,000여 가구에서 재건축을 통해 4만7,000여 가구 미니 신도시급으로 재탄생할 양천구 목동. 서울 유명 학군지인데다 낮은 용적률, 높은 대지지분으로 사업성도 좋다는 평을 듣는 곳인데요. 그만큼 높은 시세가 형성돼 있고 앞으로 상승 가능성에 대한 기대도 큰 곳입니다.

대출규제 및 양도세 중과 유예 종료로 최근 시세보다 저렴한 다주택자의 급매물도 간간히 나오고 있어 관심이 높아지고 있습니다. 다만, 재건축 조합이 설립된 곳은 지위양도가 금지돼 있어 매수에 주의가 필요합니다. 목동 재건축에 관심있으신 분들은 KB부동산에서 관심 단지 매물을 확인하시기 바랍니다.

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