올해 수도권 부동산 시장에서 가장 뜨거운 스포트라이트를 받고 있는 경기 화성시 동탄구를 살펴보면 누구나 한 번쯤 고개를 갸웃하게 되는 극단적인 가격 양극화가 펼쳐지고 있다.
한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 8월 중순까지 동탄구 아파트 매매가격은 무려 16.3% 치솟았고 전셋값도 10.9% 급등했다.
하지만 이 화려한 상승장 속에서도 동탄 내부에서는 역세권의 20억 원대 신고가와 외곽의 5억 원대 실거래가 공존하며 명암이 뚜렷하게 갈리고 있다.
한마디로 정의하기 힘든 동탄 부동산 시장의 거대한 온도 차를 낱낱이 파헤쳐 본다.
동탄은 올해 들어 전국에서 가장 가파른 상승세를 과시한 대표적인 지역이다.
한국부동산원 통계 기준 올해 1월부터 8월 17일까지 동탄구 아파트 매매가격은 16.3% 올랐고 전셋값 역시 10.9%의 높은 상승률을 기록했다.
정부가 지난 7월 동탄구를 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정하며 고삐를 죄었음에도 불구하고 상승 흐름은 꺾이지 않았다.
오히려 규제 직후 거래 형태에 변화가 생기며 가격 부담이 상대적으로 덜한 중저가 주택으로 수요가 집중되는 양상이 뚜렷해졌다.
단순히 규제 때문에 집값이 하락했다고 단정할 수 없는, 탄탄한 매수 대기세를 증명하고 있는 셈이다.
동탄 집값이 이토록 무섭게 뛴 진원지는 단연 동탄역을 품은 핵심 역세권 단지들이다.
동탄역 롯데캐슬 전용 84.7㎡는 지난 6월 22억 2500만 원에 거래되며 화제의 중심에 섰고, 청계동 더샵센트럴시티 전용 97.04㎡ 역시 이전 최고가보다 5억 원이나 높은 21억 6000만 원에 손바뀜이 일어났다.
동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 전용 128.93㎡ 역시 24억 원을 찍었다.
국민평형인 전용 84㎡ 타이틀을 달고도 10억 원대 중후반 거래가 수없이 터져 나오면서, 불과 몇 년 전만 해도 낯설기만 했던 동탄 20억 클럽이 이제는 엄연한 현실의 가격표로 자리 잡았다.
하지만 이러한 축제 분위기와는 무관하게, 동탄구 내부에서도 여전히 5억 원대 박스권에 갇혀 있는 아파트들이 부지기수다.
9월 기준 실제 거래 내역을 살펴보면 산척동 그린힐반도유보라아이비파크10 전용 74㎡가 5억 3800만 원, 장지동 엔에이치에프엘크루 전용 75㎡가 6억 4500만 원에 거래됐다.
또한 영천동 동탄파크한양수자인 전용 51㎡는 4억 6000만 원선을 기록했다.
한쪽에서는 20억 원을 호가하는 초고가 거래가 쏟아지는 반면, 다른 한쪽에서는 여전히 5억~7억 원대 실거래가 이어지면서 동탄이라는 거대한 행정구역 안에서 엄청난 가격 괴리 현상이 빚어지고 있다.
규제지역 지정과 토지거래허가구역 묶임 속에서도 동탄의 거래 시장은 완전히 얼어붙지 않고 형태를 달리해 살아나고 있다.
특히 가격 허들이 상대적으로 낮은 소형 및 중저가 주택으로 매수 문의가 이동하면서, 전용 60㎡ 이하 소형 면적의 거래 비중이 20%대에서 30%대 안팎까지 높아지는 현상이 관측됐다.
여기에 삼성전자가 무주택 임직원을 대상으로 최대 5억 원, 연 1.5% 금리의 파격적인 주택 매입자금 대출 제도를 시행하면서 동탄의 중소형 단지에 새로운 활력이 유입될 가능성도 커졌다.
다만 해당 대출이 25억 원 이하 및 전용 85㎡ 이하 등으로 제한되어 있어, 동탄 전체를 일괄적으로 끌어올리는 특효약보다는 특정 선호 단지로의 쏠림을 가속하는 촉매제로 작용하고 있다.
실제로 6월부터 8월 하순까지 동탄구에서 거래된 전체 면적 유형 중 64.6%에 달하는 물량이 해당 기간 최고가 기록을 갈아치울 만큼 전체적인 지표는 강력하다.
그러나 이 찬란한 통계의 이면에는 모든 아파트가 똑같이 뛰지 않았다는 냉혹한 진실이 숨어 있다.
역세권 인프라와 신축 프리미엄을 거머쥔 대장주들은 20억 원을 향해 질주하는 반면, 입지적 한계가 있는 외곽 단지들은 여전히 5억 원대 머물며 철저한 단지별 차별화를 겪고 있다.
결국 지금의 동탄 부동산 시장을 관통하는 본질은 단순한 지역 평균 상승률이 아니라, 역과의 거리와 단지의 체급에 따라 완전히 쪼개진 극단적인 양극화 구조에 있다.
Copyright © 본 콘텐츠는 저작권이 보호되며 카카오 운영지침을 준수합니다.