일본 주담대 금리 상승 본격화…변동형 15년 만에 1%대 눈앞

일본 도쿄 [사진=AFP·연합뉴스]

일본 주요 은행들의 변동형 주택담보대출 금리가 다시 오르고 있다. 일본은행이 초저금리 기조에서 벗어나 기준금리 인상 기조로 돌아서면서 실수요자 부담도 커지는 모습이다.

23일 닛케이에 따르면 일본 대형 은행들은 변동형 주택담보대출 금리를 잇따라 올리고 있다. 이에 따라 다음 달 변동형 주담대의 실질 적용 금리 평균은 약 15년 만에 1%대로 올라설 가능성이 제기된다.

미쓰비시UFJ은행과 미쓰이스미토모은행은 지난해 12월 일본은행의 단기 정책금리 인상분을 반영해 이달부터 변동형 주담대 기준금리를 0.25%포인트 올린 3.125%로 조정했다. 다만 실제 차주가 적용받는 금리는 여기에 우대금리를 반영해 더 낮아진다.

일본 주택담보대출 비교 서비스 모게체크 운영사 MFS는 이런 흐름을 반영할 때 우대금리 적용 뒤 실질 금리 평균이 다음 달 1%를 넘길 수 있다고 닛케이에 밝혔다.

나머지 5대 은행인 미즈호은행, 미쓰이스미토모신탁은행, 리소나은행도 다음 달 이후 변동형 주담대 기준금리를 인상할 가능성이 큰 것으로 전해졌다.

금리 상승 부담이 커지면서 고정형으로 갈아타는 움직임도 나타나고 있다. 일본은행의 추가 금리 인상 가능성이 남아 있는 데다, 변동형은 금리 변화에 따라 상환 부담이 커질 수 있어서다.

다만 고정형도 부담이 적지 않다. 5대 은행의 10년 고정형 주택담보대출 금리는 최우대 조건을 적용해도 약 3% 안팎이다. 여기에 중동 전쟁 여파로 원유 가격이 뛰고 장기금리까지 오를 경우 고정형 금리 부담도 더 커질 수 있다.

그럼에도 대출자들 사이에서는 상환액 변동을 피할 수 있는 안정성을 더 중시하는 분위기가 확산하고 있다.

일본 모기지 전문 금융기관 SBI는 변동형 주담대에서 전 기간 고정형 상품인 ‘플랫35’로 갈아탄 신청 건수가 지난해 전년 대비 8.4배로 늘었다고 밝혔다. 업계에서는 금리 상승 국면이 이어지는 동안 이런 전환 흐름도 계속될 가능성이 크다고 보고 있다.