두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별5개는 '바로 클릭!' 레벨 입니다.
[장점]
- 과천 지식정보타운 내 안전마진 최대 10억
- 2023년 준공으로 즉시 입주+초품아
- 14층 물량
[단점]- 신혼부부 단 1세대만 뽑는다는 것
누가 넣을 수 있을까?
전국 만 19세 이상 무주택세대구성원, 청약통장 없어도 ok!, 과거 당첨여부 상관없음, 소득 및 자산요건 상관없음.
단, 신혼희망타운이기 때문에
1) 신혼부부
2) 예비신혼부부
3) 한부모가족(6세 이하 자녀) 중 해당해야 합니다.
이런 분에게 추천!
저 위에 해당하면 무조건 넣으세요. 단, 과천에서 5년 실거주 가능하다면!
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 과천지식정보타운 S-7블록
세대수: 총 472세대
줍줍 물량: 1세대
물량타입: 전용 55㎡ (방3 화2)
전매제한: 없음(기간 지남)
거주의무기간: 5년
재당첨 제한 없음, 분양가상한제 적용
→ 갭투자 가능한가요? / NO! 무조건 5년을 살아야 합니다.
→ 부부모두 신청해도 되나요? / yes! (6.2 정정공고문에 따라) 예비 신혼부부를 제외한 신혼부부는 각자 중복 신청 가능해졌어요~
💸 분양가 & 자금 조건
전용 55㎡ 약 5.4억
계약금(10%) 계약 시
잔금(90%) 계약 후 60일 이내
→ 여기에 발코니 확장비 및 추가옵션 총 1천만원. 즉 분양가 약 5.5억
자금 조달 계획
이 아파트는 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 무조건 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 그럼 자금을 어느 정도 마련해야 할까요?
대출을 최대 LTV70%까지 받거나 최소 LTV30%로 받을 수 있어요. 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다.
즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. LTV70%으로 받는다고 가정하면,
→ 분양가(5.5억)-대출금(최대 약 3.8억)=당첨 시 필요자금(약 1.7억)
→ 대출 연 1.3% 고정금리니까 매월 약 126만원씩 갚아나가야 함
사실, LTV를 얼마나 받을지 말지는 당첨 되고 고민해도 됩니다. 안전마진을 보면 크게 상관 없거든요.
🔍 청약 일정 체크!
줍줍 접수:6월 16일(월) 변경
당첨자 발표: 6월 20일(금) 변경
계약 체결: 6월 30일(월) 변경
입주 예정일: 이미 2023년 6월에 입주한 아파트로, 당첨 즉시 입주 가능
💭 투자 가치가 있을까?
자세한 분석 보기
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