"이번에 집 못사면" 큰손이 움직였다...40대, 서울 아파트 비중 30대 또 제쳐

서울 아파트 전경. 사진=뉴시스

[파이낸셜뉴스] 40대가 서울 아파트를 공격적으로 매입하고 있다. 2개월 연속 40대 매수 비중이 30대를 추월한 것이다. 집값 오름세가 이어지자 대출규제가 더 강화되기 전에 서둘러 아파트 매수에 나선 40대가 늘어난 것이 주된 이유로 분석된다.

3일 한국부동산원의 연령대별 아파트 매매거래 현황을 분석한 결과 지난 8월 서울 아파트 40대 매수 비중은 33.2%로 집계됐다. 같은 달 30대는 32.8%를 기록해 40대가 서울 아파트를 가장 많이 사들였다.

앞서 지난 7월에도 40대 매수 비중이 30대를 앞섰다. 40대 33.2%, 30대 31.5% 등을 기록했다. 40대가 30대를 앞선 것은 2022년 8월 이후 처음이다. 7월과 8월 등 2개월 연속 40대가 서울 아파트를 가장 많이 사들인 셈이다.

서울 아파트 연령대별 매입 비중을 보면 아파트값이 급등했던 2020년 1월부터 30대 비중이 40대를 역전하기 시작했다. 특히 30대 '영끌족'이 패닉바잉에 나선 2021년 1월에는 30대 매입 비중이 사상 최대인 39.6%까지 치솟기도 했다.

이후 집값이 하락하고 거래가 끊겼던 2022년 7월과 8월에 잠시 40대 비중이 30대를 앞질렀으나, 이후 올해 6월까지는 30대가 40대를 추월했다. 올들어 7월부터는 40대가 30대를 앞서고 있는 것이다.

30대와 달리 40대는 실수요자 비중이 높은 것이 특징이다. 올들어 집값이 계속 오르는 데다 정부가 대출을 더 옥죄려고 하자 생애 첫 내집마련이나 갈아타기에 적극적으로 나선 것으로 분석되고 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “현재 서울 아파트 시장을 주도하는 40대의 경우 실수요 비중이 높다”며 “집값이 오르자 더 늦기 전에 똘똘한 한채를 구입하거나 갈아타는 수요가 늘고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

한편 서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 지난 7월 8881건에서 8월에는 6102건으로 감소했다. 9월 거래량은 신고 기한이 한달여 남은 현재 1738건을 기록하고 있다. 이런 추세라면 전체 거래량은 4000여건 정도로 추산되고 있다. 7월을 기점으로 아파트 거래량이 줄어드는 모습이다.
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ljb@fnnews.com 이종배 기자