서울역 일대 대변신… 노후건물 밀집지→20·30층 빌딩으로

서울역 전면 상업·업무 기능 활성화
봉래동 인근 생활체육시설 조성

서울역 북부역세권 개발과 함께 일대 정비사업이 속도를 낼 것으로 전망된다.

서울시는 전날 열린 제17차 도시계획위원회에서 ‘남대문로5가 84-1 일원 도시 정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안’을 수정 가결했다고 19일 밝혔다.

봉래 도시정비형 재개발구역 제2지구 위치도./서울시 제공

서울역 인근에 이미 개발된 연세세브란스빌딩과 그랜드센트럴 빌딩 사이의 남대문로5가 84-1번지도 재개발을 본격 추진한다. 30년 이상 된 잔여 소형 건축물 9개 동이 밀집한 구간으로 서울역 전면의 상업·업무를 비롯한 도시기능이 강화될 전망이다.

정비구역 지정으로 건축물 기부채납 등에 따라 용적률 842% 이하, 높이 100m 이하로 결정됐다. 업무시설 1개 동 지상 20층 규모이며, 지하 2층~지상 1층에는 세종대로변 가로 활성화를 위한 근린생활시설을 집중적으로 배치한다. 지상 3층부터 20층까지는 업무시설을 배치해 낙후된 상업공간의 업무기능을 활성화할 것으로 보인다.

서울역 인근 30년 이상 노후 건축물이 밀집한 지역도 대변신이 예고됐다. 이번 정비계획 변경을 통해 용적률 1260%, 30층 규모의 업무시설로 새롭게 탈바꿈하게 된다. 서울역 주변은 서울역 북부역세권 개발사업을 포함해 서소문, 서울역-서대문 1·2구역, 양동 등에서 다수의 정비사업이 활발하게 추진되고 있다.

봉래 구역까지 정비사업 대열에 합류하면 전반적으로 상권이 침체했던 서울역 일대에 획기적인 변화를 가져올 것으로 기대된다. 특히 체육시설이 부족했던 중구에 새로운 모델의 공공-민간 협력을 기반으로 양질의 체육시설을 조성할 계획이다. 생활체육시설(지하 1층)은 피클볼, 탁구 등의 실내체육관과 체력단련장 등으로 조성되며 중구 시설관리공단에서 운영을 맡을 예정이다.

서울시는 “이번 정비구역 지정으로 서울역 일대 상업지역에 적정 규모 이상의 업무복합 개발을 유도해 도심 활성화와 도심 경쟁력 제고에 기여할 것으로 기대된다”고 밝혔다.

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