이 특공 안 넣으면 손해? 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 청약 분석

📋 단지 한 눈에 보기

위치: 경기도 화성시 산척동 749번지
세대수: 총 1,524세대
특공 물량: 공공(838세대), 민영(52세대)

공공(838세대)
– 기관추천 110세대
– 다자녀가구 112세대
– 신혼부부 112세대
– 노부모부양 56세
– 신생아 224세대
– 생애최초 168세대
– 국가유공자 56세

민영(52세대)
– 다자녀 40세대
– 노부모 부양 12세

타입: 전용 84㎡ (공공), 전용 97㎡/142㎡ (민영)
전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
재당첨 제한 10년, 분양가상한제 적용, 거주의무기간 3년

* 분양가상한제가 적용되면 주변 시세 대비 분양가가 낮은 대신 여러 규제가 적용됩니다. 그래서 재당첨 제한이나 거주의무기간 등이 생기죠.

🔍 청약 일정 체크!

특공 접수: 2025년 5월 19일(월)
당첨자 발표: 2025년 5월 28일(수)
계약 체결: 2025년 7월 19일 ~ 7월 27일(공공) / 2025년 7월 5일 ~ 7월 8일(민영)

입주 예정일: 2028년 7월

💸 분양가 & 자금 조건

전용 84㎡ 기준 5.5억~5.9억
전용 97㎡ 기준 6.4억~6.7억
전용 142㎡ 기준 9.9억~10억

자금 준비 플랜

계약금(10%) 계약시 자비부담

중도금(60%) : ‘25년 11월 20일 시작으로 6개월 단위로 분납, 주택도시기금 등으로 대출 가능

잔금(30%) 입주시 (주택도시기금 제외금액) & 주택도시기금,
자비부담 or 대출 가능

→ 84㎡ 기준으로 자비 부담은 약 1억 중반대 정도 예상

청약! 나도 해당될까?

특공 물량이 많은 공공분양 위주로 설명

💍 신혼부부

→ 최초 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원

→ 청약통장 6개월 경과

→ 자녀가 있다면 1순위 가능*
가점제이므로 점수 많을수록 유리

신생아

특공 중 가장 많은 물량(224세대)

→ 최초 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원

→ 청약통장 6개월 경과

→ 2세 미만 자녀가 있어야 함
* 가점제이므로 점수 많을수록 유리

1️⃣ 생애최초

→ ‘생애최초’에 걸맞게 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하나…
신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다 결혼 전 처분한 이력은 배제.

→ 청약통장 12개월 경과/저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상

→ 부부(혹은 미혼 자녀가 있는 분)

👨‍👩‍👧‍👦 다자녀

→ 미성년 자녀 2명 이상, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원

→ 청약통장 6개월 경과
* 가점제이므로 점수 많을수록 유리

** 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 아파트는 국민주택과 민영주택이 혼합된 단지로, 부부가 각각 청약할 수 있으나 민영주택(일반공급)과 국민주택(일반or특공)에 중복당첨된 경우 민영주택(일반공급) 당첨만 유효 / 국민주택(특별공급or일반공급)은 부적격 처리

💭 투자 가치가 있을까?

두부는 이 청약에 별 4개를 부여했어요. 그 이유가 궁금하다면

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