은퇴 이후 은퇴자들의 주거 패러다임이 변화하고 있습니다.
집을 직접 매입해 자산을 보유하는 전통적 방식에서 벗어나, 고액의 보증금을 맡기고 의료, 식사, 운동, 컨시어지 등 종합 주거 서비스를 제공받는 서비스형 주거가 큰 주목을 받고 있습니다.
서울 노원구 광운대역세권 복합개발사업지 내 들어서는 프리미엄 민간임대주택 파크로쉬 서울원이 대표적인 사례로, 고가의 임대보증금에도 불구하고 청약 수요가 대거 몰리며 새로운 주거 트렌드를 입증했습니다.
서울 노원구 월계동에 조성되는 파크로쉬 서울원은 지하 4층~지상 최고 49층, 2개 동, 총 768가구 규모의 프리미엄 장기일반민간임대주택입니다.
청약 접수 결과 768가구 모집에 총 4,469건이 신청되어 평균 5.8대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.
특히 전용 70㎡ 2군 유형은 36가구 모집에 739건이 몰리며 최고 20.5대 1의 경쟁률을 나타내는 등 고가 주거 상품임에도 강한 흥행세를 보였습니다.
가장 눈길을 끄는 대목은 높은 임대보증금 가격대입니다.
이 시설은 일반 분양 아파트가 아닌 민간임대주택으로, 전용면적에 따라 70㎡는 10억 1,000만 원부터, 73㎡는 10억 6,000만 원부터, 80㎡는 11억 9,000만 원부터 보증금이 책정되었습니다.
단순 부동산 소유 목적이 아닌, 10억 원 이상의 보증금을 예치한 채 최대 10년 동안 거주하면서 단지 내에서 제공하는 특화 서비스를 누리는 주거 구조입니다.
만 60세 이상만 입주할 수 있는 일반 시니어 레지던스나 실버타운과 달리 파크로쉬 서울원은 입주 연령에 아무런 제한이 없습니다.
최대 10년까지 거주가 가능한 민간임대주택이므로 주택 수 산정에서 제외되어 다주택자 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
또한 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증 가입을 통해 보증금 반환 안정성을 확보하여 기존 실버타운과 일반 아파트의 장점을 결합한 형태를 갖췄습니다.
파크로쉬 서울원이 높은 보증금에도 인기를 끈 핵심 이유는 내부 라이프케어 서비스입니다.
파크하얏트 서울 및 안다즈 강남 운영 노하우가 접목된 호텔식 컨시어지 서비스와 함께 고메드갤러리아가 담당하는 전문 식사 서비스가 제공됩니다.
의료 분야에서는 서울아산병원, 노원을지대학교병원과의 협약으로 응급 대응 시스템을 갖췄으며, 피트니스 멤버십, 웰니스 요가, 사우나, 자산관리 컨설팅 등 주거 단지 내에서 종합 라이프케어를 이용할 수 있습니다.
고급 주거 서비스를 제공하는 만큼 입주 후 매달 발생하는 추가 고정 지출을 신중히 따져봐야 합니다.
10억 원대의 임대보증금 외에도 관리비, 멤버십 비용, 식사비 등 지속적인 생활비가 청구됩니다.
2인 가구 기준 월 생활비가 300만 원대 수준으로 추정되는 만큼, 실제 계약 전 세대별 이용 조건에 따른 정확한 세부 지출 항목과 본인의 자금 여력을 철저히 검증할 필요가 있습니다.
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