아파트 경매 물건이 쌓인다…2개월 연속 3400건 넘어

지지옥션, 11월 중 일부 지방 아파트 위주 경매 물건 늘어
전국 아파트 낙찰가율·낙찰률도 소폭 조정

[아이뉴스24 이효정 기자] 부동산 침체가 지속되면서 일부 지방 아파트가 줄줄이 경매에 넘어가면서 전국의 경매시장에 물건이 쌓이고 있다. 낙찰률이나 낙찰가율도 소폭 조정되는 가운데 서울을 비롯한 일부 지역이 선방하는 등 지역별 ·단지별 온도차가가 계속 벌어지고 있다.

9일 지지옥션이 9일에 발표한 ‘2024년 11월 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 3408건으로 전달에 이어 2개월 연속 3400건 이상의 많은 수준을 기록했다.

[표=지지옥션]

대구 아파트 진행건수가 267건으로 2009년 1월(288건) 이후 약 16년 만에 최다건수를 기록했고, 광주(124건)와 충남(210건), 전남(153건)에서도 올해 들어 경매물건이 가장 많았다.

이에 지난달 전국의 아파트 낙찰률은 38.4%로 전월(40.0%) 대비 1.6%포인트(p) 떨어졌다. 낙찰가율은 85.5%로 전월(87.2%) 보다 1.7%p 하락했고, 평균 응찰자 수는 전달과 동일한 6.1명으로 집계됐다.

지난달 전국의 아파트 낙찰가율도 85.5%로 전월 87.2%보다 1.7%(p) 하락했다.

다만 지역별 낙찰가율은 편차를 보였다. 물건이 쌓이는 지방에서는 울산(81.2%)이 전월 대비 5.9%p 하락했으며, 대구(78.8%)는 3.5%p 떨어지면서 올해 처음으로 80%선 아래로 무너졌다. 부산(78.0%)은 1.1%p 하락 마감했다. 광주 아파트 낙찰가율이 82.7%로 전달과 동일했다. 지방 5대 광역시 중에서는 유일하게 대전(83.7%) 아파트 낙찰가율이 1.4%p 상승하면서 3개월 만에 하락세를 멈췄다.

지방 8개 도 중에서는 강원(89.0%) 낙찰가율이 전달(82.7%) 대비 6.3%p 상승하면서 3개월 연속 상승세를 보였다. 경남(78.7%)은 2.3%p 상승했고, 충북(85.3%)과 전남(82.4%)은 각각 1.9%p, 1.1%p 올랐다. 충남(70.0%)은 전달(81.5%) 대비 11.5%p 하락하면서 2023년 8월(69.9%) 이후 15개월 만에 최저치를 기록했다. 전북(81.9%)은 9.7%p 하락했고, 경북(77.1%)은 0.8%p가 내렸다. 진행건수 16건 가운데 8건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 79.0%, 22건 중 11건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 84.0%로 집계됐다.

◇수도권도 지역별·단지별 양극화 계속

수도권도 서울과 인천·경기의 지역별 온도차가 있었다. 서울 아파트 낙찰률은 전달(41.3%) 대비 7.0%p 오른 48.3%로 2022년 6월(56.1%) 이후 2년 5개월 만에 가장 높았다. 서울 외곽지역에서 두 차례 이상 유찰됐던 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률 상승요인으로 작용했다. 낙찰가율은 94.9%로 전월(97.0%) 대비 2.1%p 떨어지면서 숨 고르기 양상을 보였다. 평균 응찰자 수는 6.6명으로 전달 보다 1.4명이 증가했다. 한강변에 위치한 재건축 아파트를 비롯해 주요입지 내 신축 아파트가 여전히 고가에 낙찰되는 사례도 있었다. 서울 서초구 잠원동 의 신반포2차 아파트 63억7367만원에 낙찰되며 낙찰가율이 146%에 달했다.

이에 비해 경기도 아파트 낙찰률은 전달(48.7%) 대비 6.9%p 하락한 41.8%로 지난 5월(40.4%) 이후 6개월 만에 최저치를 기록했고, 낙찰가율은 전월(87.4%)에 비해 0.3%p 떨어진 87.1%를 기록해 석 달 연속 하락세를 보였다. 평균 응찰자 수는 전달과 비슷한 8.2명으로 집계됐다.

인천 아파트 진행건수는 350건으로 전월(243건) 보다 44%가 증가했다. 미추홀구 전세사기 피해주택과 계양구의 신축 미분양 아파트 수 십여 채가 경매시장에 쏟아지면서 진행건수가 급증했다. 낙찰률은 40.3%로 전월(36.2%) 대비 4.1%p 상승했다. 낙찰가율은 78.5%로 전달(79.8%) 보다 1.3%p 하락했고, 평균 응찰자 수(6.6명)는 전월(7.7명)에 비해 1.1명이 감소했다.

/이효정 기자(hyoj@inews24.com)