서울 아파트 임대차 시장의 판도가 빠르게 달라지고 있습니다.
전세보다 월세로 계약하는 아파트가 더 많아지면서 이제 서울에서는 월세가 임대차 시장의 절반을 넘어섰습니다.
여기에 월 100만원 이상을 내는 고액 월세 계약도 전체 신규 월세의 절반에 가까운 수준까지 늘어난 것으로 나타났습니다.
전세와 월세를 둘러싼 세입자들의 선택이 달라지고 있는 가운데, 최근 서울 아파트 임대차 시장에서 나타난 주요 변화와 세부 현황을 살펴볼 수 있습니다.
가장 눈에 띄는 변화는 월세 거래 비중입니다.
서울시가 공개한 자료에 따르면 2026년 6월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세는 8,819건, 전세는 7,477건으로 집계됐습니다.
전체 아파트 임대차 거래 가운데 월세가 차지한 비중은 54.1%였던 반면 전세는 45.9%에 그쳤습니다.
월세 거래가 전세보다 1,342건 많아진 것입니다.
서울 아파트 임대차 시장에서 월세가 전세를 넘어선 사실이 실제 거래 통계로 확인된 셈입니다.
단순히 비중만 높아진 것도 아닙니다.
2026년 6월 서울 아파트 전세 거래량은 전월보다 12.5% 감소했습니다.
반면 월세 거래량은 전월보다 3.3% 증가했습니다.
전세 거래는 줄어드는 가운데 월세 거래는 늘어나면서 두 임대차 방식 사이의 격차가 커진 것입니다.
이 때문에 서울 아파트 시장에서는 과거처럼 전세가 임대차 시장의 중심이라고만 보기 어려워졌습니다.
다만 월세가 전세를 넘어섰다고 해서 전세가 사라진 것은 아니며, 6월에도 7,477건의 전세 거래가 이뤄졌기 때문에 전세 역시 여전히 서울 아파트 임대차 시장에서 상당한 비중을 차지하고 있습니다.
문제는 월세 거래가 늘어나는 것만이 아닙니다.
월세 금액 역시 높아지는 모습입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 집계한 자료에 따르면 2026년 1월 1일부터 6월 4일까지 서울 아파트 신규 월세 계약은 2만6,852건이었습니다.
이 가운데 월 100만원 이상 계약은 1만3,225건으로 전체의 49.2%를 차지했습니다.
서울에서 새롭게 체결된 아파트 월세 계약 가운데 거의 절반이 매달 100만원 이상을 내는 계약이었던 셈입니다.
지난해 같은 기간의 45.4%와 비교하면 3.8%포인트 상승했으며, 월세를 선택하는 세입자가 늘어나는 동시에 고액 월세의 비중도 커지고 있는 상황입니다.
더 높은 금액의 월세 계약도 증가했습니다.
같은 기간 서울 아파트 신규 월세 계약 가운데 월 300만원 이상 계약은 2,541건으로 집계됐습니다.
전체의 9.4%로, 지난해 같은 기간 7.3%보다 2.1%포인트 높아진 수치입니다.
고액 월세가 강남권에만 집중된 것도 아닙니다.
2026년 1분기 서울 강북 14개 구에서 월 300만원 이상 신규 월세 계약은 606건으로 지난해 같은 기간보다 53.4% 증가했습니다.
마포·용산·성동을 제외한 강북 11개 구에서도 월 300만원 이상 월세 계약이 79.5% 증가한 것으로 집계되어 고액 월세가 특정 지역에만 국한된 현상이 아님이 드러납니다.
월세 비중과 고액 계약이 동시에 늘어나는 가운데 월세 가격도 상승했습니다.
서울시 분석에 따르면 서울 아파트 월세가격은 최근 1년 동안 6.6% 상승했습니다.
관련 통계가 작성된 이후 높은 수준의 상승률입니다.
전세 가격도 상승세를 보이고 있어, 한국부동산원 자료에 따르면 2026년 6월 전국 아파트 전세가격지수는 전월보다 0.49% 상승했습니다.
결국 세입자 입장에서는 전세를 선택하더라도 전셋값 상승 부담을 감수해야 하고, 월세를 선택하면 매달 고정적으로 지출되는 임대료 부담을 떠안게 되는 구조이며, 매달 가계에서 감당해야 할 주거비와 직결되는 현실적인 과제가 되고 있습니다.
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