두부 별은 ⭐⭐⭐
- 두부 별3개는 '진지하게 저울질'하는 레벨 입니다.
[장점]
- 안전마진 최소 1억
- 초품아, 역세권
- 초진역 향후 교통호재
[단점]
- 안산시 거주자만 해당
누가 넣을 수 있을까?
본 아파트는 2023년 2월 준공된 곳으로, 계약자의 규칙 위반으로 취소된 물량이에요.
일반공급(7개)+신혼부부 특공(1개)로 구성, 신혼부부 특공 물량은 해당 기준에 부합해야 합니다.
[일반공급]
안산시 거주자인 무주택세대주, 청약통장은 없어도 됨.
[신혼부부 특공]
안산시 거주자인 무주택세대구성원 신혼부부, 청약통장은 없어도 됨.
자산요건(3.31억 이하) or 소득기준(아래 표) 중 하나만 충족하면 됨. 부부 중복 청약 가능
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 안산시 단원구 라성로 15(원곡동)
세대수: 총 1,714세대(38층짜리 10개동)
줍줍 물량: 8세대(대부분 20층, 30층대임)
물량타입: 전용 49㎡/59㎡
전매제한: 없음(기간 지남)
거주의무기간/재당첨 제한 없음, 분양가상한제 미적용
→ 갭투자 가능한가요? / yes
💸 분양가 & 자금 조건
전용 49㎡ 약 3.1억~3.3억
전용 55㎡ 약 3.9억
계약금(10%) 계약 시
잔금(90%) 계약 후 60일 이내
→ 여기에 발코니 확장비 및 추가옵션 약 1200~1500만원 추가 필수. 즉, 55㎡ 기준으로 약 4.1억
자금 조달 계획
59타입 기준, 실거주/갭투자(전세 끼고)로 나눠 볼게요.
[실거주]
4.1억(분양가)-2.8억(대출 ltv70%)=약 1.3억 필요
대출 월 상환금(연 3% 고정금리 계산)은 약 120만원대
[갭투자]
4.1억(분양가)-3억(입주시점 전세가)=약 1.6억(계약금 및 잔금 일부 포함)
🔍 청약 일정 체크!
줍줍 접수: 6월 16일(월)
당첨자 발표: 6월 20일(금)
계약 체결: 6월 27일~29일
입주 예정일: 2025년 8월
💭 투자 가치가 있을까?
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