과거 강서구는 '서울 외곽'이라는 이미지가 있었지만, 2009년 서울지하철 9호선 개화~신논현 구간이 개통한 이후 강남 주요 업무지구까지 빠르게 닿을 수 있게 돼 실수요자 선호도가 높아진 곳입니다. 여기에 마곡지구 개발로 그야말로 상전벽해라는 말이 딱 어울리는 곳이 되었습니다. KB부동산이 강서구에 관심 있는 분들을 위한 갓성비 단지를 소개합니다.
- 강서구 한강변 입지 아파트 평균 가격 9억~10억원대 형성
- 9호선 역세권 가양·염창·등촌동, 여의도·강남 업무지구 접근성 좋아 인기
- 30년 넘은 구축이 많아 지하철 역과의 거리, 주변 생활 인프라 및 가격 비교해 결정해야
강서구 아파트 동별 시세, 마곡>내발산>화곡>염창동 순
- 동별 평균 시세는 마곡동>내발산동>화곡동 순으로 높음
- 마곡동 13억645만원, 내발산동 11억773만원, 화곡동 10억4,772만원
- 가양·염창·등촌동 아파트 시세 상대적으로 저렴한 편
- 가양동 9억1,902만원, 염창동 9억6,984만원, 등촌동 8억6,369만원
📌 강서구 시세 1등, 마곡동이 제2의 여의도로 불리는 이유
① 뛰어난 교통: 인천국제공항, 김포공항 접근성, 5, 9호선, 공항철도, 김포골드라인 등 연결
② 쾌적한 주거환경: 평지에 한강변 입지, 우장산, 봉제산, 개화산, 서울식물원
③ 서부권 경제의 중심: LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등 대기업 대거 입주, 일자리 풍부
④ 강남에 비해 저렴한 임대료: 외국계 자산운용사 입주, 한국의 금융중심지인 여의도가 마곡으로 이동. 서울 서부권의 금융산업 단지로 발돋움
⑤ 신도시급 개발: 새 아파트 주거 밀집 지역, 다양한 상권 형성돼 주거 선호도 높아
서울지하철 9호선 가양역 일대
가양동에서 전용 59㎡ 이상, 100세대 이상, 시세 상한가 9억5,000만원 이하 단지를 KB부동산>데이터허브>KB통계>투자 테이블에서 찾아봤습니다.
🏙 강나루현대(1차)
- 1999년 3월 입주, 642세대
- 가양역 초역세권, 여의도 출퇴근 하기에 최고의 주거지라는 평(KB부동산 커뮤니티 단지글)
- 가양대교, 올림픽대로 인접, 상암, 일산 진출입 수월
- 가양역에 대장홍대선 2031년 개통 예정
- 가양초등, 경서중 도보 통학 가능
- 홈플러스 도보 10분, 경서스포츠센터, 강서구민올림픽체육센터 인접
- 지하주차장 있으나 엘리베이터로 연결 안되는 점은 단점
💸 시세 & 실거래가
- 전용 59㎡ 시세: 9억2,500만원, 실거래가: 9억5,000만원(11월)
- 전용 84㎡ 시세: 10억5,500만원, 실거래가: 10억9,000만원(10월)
서울지하철 9호선 등촌역·염창역 일대
이번엔 같은 조건을 염창동과 등촌동에도 적용해 봤습니다.
🏙 염창동 염창동동아3차
- 1999년 1월 입주, 570세대
- 9호선 염창역 역세권, 평지에 위치. 한강뷰 아파트
- 월드컵대교, 성산대교, 올림픽대로 진입 수월
- 목동 학원가를 이용할 수 있어 학부모들의 선호도 높은 지역
- 주변에 상권이 부족하다는 점은 단점
💸 시세 & 실거래가
- 전용 59㎡ 시세: 9억5,000만원, 실거래가: 8억9,600만원(10월)
- 전용 84㎡ 시세: 11억2,500만원, 실거래가: 11억4,500만원(9월)
🏙 등촌동 한사랑2차삼성
- 1999년 6월 입주, 339세대
- 9호선 등촌역 도보 7분, 증미역 도보 8분
- 백석초등, 등촌중 도보 통학 가능, 목동 도깨비시장, 하나로마트 증미역점 이용 가능
- 지하주차장 엘리베이터 연결 안되는 점은 단점
💸 시세 & 실거래가
- 전용 59㎡ 시세: 7억8,000만원, 실거래가: 7억4,000만원(10월)
- 전용 84㎡ 시세: 9억원, 실거래가: 9억4,000만원(11월)
👉 오늘의 결론
강서구는 마곡지구를 중심으로 대규모 개발과 다양한 지하철, 철도 노선 인프라를 기반으로 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 특히 가양동, 등촌동, 염창동으로 이어지는 라인은 9호선을 이용해 강남 접근성이 개선되면서 가격이 많이 올랐는데요. 하지만 중소규모 구축 아파트를 중심으로 찾아보면 평균 시세보다 저렴한 단지를 찾을 수 있습니다. 내 집 마련을 고려한다면 상대적으로 합리적인 가격대를 형성한 곳을 찾아 봐야 하겠습니다.
