마포구 아파트 시장에 이례적인 하락 바람이 불고 있다. 전국적으로 부동산 가격이 상승세를 보이는 가운데, 마포구 일부 단지들은 10억원 이상의 급격한 가격 조정을 겪고 있어 투자자들의 주목을 받고 있다.
▶▶ 상암DMC 일대 아파트 최대 21% 폭락
상암 DMC 지역이 가장 큰 타격을 받았다. DMC상암센트럴파크1단지는 11억원 하락하며 21.4%의 가격 조정을 기록했다. 월드컵참누리 역시 11억원 하락으로 18.2% 떨어졌으며, DMC마포청구는 9.4억원 하락해 17.9%의 조정폭을 보였다.
상암 지역의 하락세는 과거 과도한 가격 상승에 대한 조정으로 해석된다. 특히 DMC 일대는 IT·미디어 기업들의 입주로 프리미엄이 과도하게 형성되었던 것으로 분석되고 있다.
▶▶ 월드컵파크 단지들도 10억원대 하락
상암월드컵파크 단지들도 예외가 아니었다. 상암월드컵파크10단지는 9.4억원 하락해 17.5%의 조정을 받았고, 7단지는 11.7억원 하락으로 13.3% 떨어졌다. 3단지 역시 11.5억원 하락하며 11.9%의 조정폭을 기록했다.
이들 단지는 모두 2000년대 초반 건설된 구축 아파트로, 최근 신축 아파트 선호 현상과 맞물려 가격 조정 압력을 받고 있는 것으로 보인다.
▶▶ 기존 대장주들도 조정 국면 진입
마포구의 전통적인 대장주들도 하락세에 동참했다. 래미안웰스트림은 20억원에서 14.9% 하락했고, 마포한강아이파크는 15억원에서 12% 조정을 받았다. 상수두산위브도 13억원에서 15.6% 떨어지며 조정 국면에 들어섰다.
반면 아현동 마포래미안푸르지오나 용강동 래미안마포리버웰 등 일부 프리미엄 단지들은 여전히 상승세를 유지하고 있어 마포구 내에서도 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.
▶▶ 투자 기회 vs 추가 하락 우려
부동산 전문가들은 이번 하락을 두고 엇갈린 전망을 내놓고 있다. 일각에서는 과도한 상승에 대한 건전한 조정으로 보며 매수 기회로 판단하고 있다. 특히 상암 DMC 지역의 장기적인 개발 잠재력을 고려할 때 현재 가격은 매력적이라는 분석이다.
하지만 금리 인상과 대출 규제 강화 등 부동산 시장 전반의 불안 요소들이 추가적인 하락 압력으로 작용할 수 있다는 우려도 제기되고 있다. 특히 구축 아파트의 경우 재건축 불확실성까지 겹쳐 당분간 조정세가 지속될 가능성이 높다는 전망이 나오고 있다.
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