아무 준비 없이 덜컥 지방 빌라를 낙찰받은 30대 남자입니다.

처음에는 투자에 성공했다는 기대감에 기분도 좋고 이제 부자가되겠거니 했는데, 지금은 매도가 안되서 골머리를 앓고 있습니다.

아무 공부 없이 지방 투자를 한 것이 후회됩니다.

지방 빌라 투자를 할 때 어떤 것을 중점적으로 보면서 투자해야 실패하지 않는 투자가 될까요?

지방 빌라 단기투자 시
반드시 체크해야야 할 5가지

① 입지

지방(인구 100만 명 이하 도시) 빌라 물건에 투자할 경우 무조건 도심 내에 위치해야 한다. 수도권의 빌라는 물 좋고 공기 좋고 청정지역에도 수요가 있지만 지방의 경우 수요가 부족한 데 비해 아파트 선호도가 높아 지방 빌라에서는 첫 번째로 인프라, 학교, 병원 등의 입지가 굉장히 중요하다.

② 조망 및 채광

빌라는 대단지 아파트와 다르게 건축 시 각 호실의 조망과 채광이 보장되지 않는 경우가 많다.

연식이 제법 있는 빌라의 경우 창문을 열면 바로 앞집의 창문이 붙어 있거나 3층 밑으로는 해가 아예 들지 않는 경우도 많다. 따라서 항상 빌라 물건 입찰 전에는 로드뷰를 돌려 막히는 데가 없는지, 해가 잘 들어오는지 여부를 최대한 꼼꼼히 체크해야 한다.

그리고 현장에 직접 방문하여 해당 빌라의 조망과 채광을 직접 확인해보기 바란다. 빌라 투자 시 매도 포인트는 최소한 사람이 쾌적하게 살 수 있는 집이어야 하기 때문이다.

③ 승강기 유무

지방 빌라를 포함해 모든 빌라는 승강기가 없는 경우보다 구비되어 있는 경우에 가격이 더 높다. 층이 높은 빌라의 경우 승강기가 구비되어 있어야 쉽게 매도가 가능하니 빌라 입찰 전 승강기 유무 및 그에 따른 매매가격을 정확하게 확인할 필요가 있다.

④ 누수 및 하자 여부

지방 빌라를 낙찰받으면서 가장 힘든 부분을 꼽으라면 각종 하자(누수)가 있는 경우이다. 누수 및 하자 여부는 노력하면 현장에서 어느 정도 확인이 가능하니 이런 리스크를 사전에 방지하기 위해서도 입찰 전 현장조사는 굉장히 중요하다.

⑤ 인근 부동산 중개업소를 통한
매수수요 및 매도가격조사

빌라 투자 시 가장 중요하게 보아야 할 부분은 매수 수요 및 매도가격이다. 싸게 사는 것도 중요하지만 잘 팔아서 수익을 내는 것이 빌라 투자에 있어 더욱 중요하다.

특히 지방의 빌라 가격은 인터넷이나 부동산 중개업소에 정보가 없는 경우가 굉장히 많다.  매도수요와 매도가격이 나올 때까지 더 많은 조사가 필요하며, 심지어는 부동산 중개업소에서 잘못된 정보를 알려줄 수도 있으므로 조사내용을 정리한 뒤 본인의 투자 판단이 중요한 수익 포인트가 된다.

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