- 신축 많은 마포..매수세 뚝
강남 부럽지 않았는데…내려앉은 마포 집값
올해가 얼마 남지 않은 가운데 상승세를 타던 서울 집값이 주춤한 모습입니다.
특히 약세를 보이는 곳이 마용성 중에서 마포인데요. 한때 강남 못지 않게 신고가를 쓰던 마포 부동산시장이 최근 어떻게 변했는지 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다.
마포구 2주째 보합세
마포구는 2주째 보합을 지속하고 있습니다.
한국부동산원에 따르면 12월 1주 마포구 아파트값은 전주 대비 0.06% 오르며 전주와 동일한 상승폭을 유지했습니다.
11월 3주(0.09%) 대비 하락세로 꺾인 이후 사실상 2주 연속 보합세를 이어가고 있는 셈입니다.
일각에선 올해 남은 기간 서울 집값이 보합이거나 약세 흐름을 보일 것으로 전망하고 있습니다.
실제로 마용성 가운데 용산구와 성동구도 비슷한 수준에 머물고 있는데요. 계속 하락세를 나타내거나 보합을 유지하다 하락세로 전환하고 있는 것입니다.
신축 많은 마포..매수세 뚝
매수 심리가 위축되면서 아파트 거래량도 줄어드는 추세입니다.
11월 한 달간 마포구 아파트 매매 거래량은 127건으로, 전달(150건)보다 15% 감소했습니다.
지역 내 아파트 시세도 힘이 빠진 모습입니다.
마포구 용강동의 '래미안 마포 리버웰' 전용 84㎡는 지난 8월 거래된 22억8000만원에서 1억5000만원 떨어진 21억3000만원에 거래됐습니다.
마포구 신공덕동 ‘공덕 아이파크’ 전용 84㎡도 지난 10월 15억6800만원에 실거래됐지만 한 달 후 15억5000만원의 다소 떨어진 가격에 거래됐습니다.
대출 규제 속 마포 집값은
이처럼 서울에서도 상급지로 꼽히는 마포 집값을 약세로 돌아서게 한 여러 요인 가운데 하나가 대출 규제 강화입니다.
2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행에 따라 대출 한도가 축소되면서 갈아타기 수요가 줄고 집값이 위축되고 있다는 게 전반적인 분위기입니다.
이러한 은행권의 강도 높은 규제에 관망세가 커지다 보니 매수세와 거래량은 주춤할 수밖에 없는 상황입니다.
여기에 신축 단지 위주로 단기간 가격이 오른 점도 마포 집값에 영향을 미쳤습니다.
위축된 시장에선 재건축 이슈 등이 있어야 수요가 집중되는데 마포의 경우 신축이 시세를 이끌다 보니 매수세가 확연히 누그러질 수밖에 없습니다.
집값이 비싼데 대출까지 쉽지 않다 보니 매수 문의가 급격히 줄었다는 게 전반적인 의견입니다.
이에 시장에서는 당분간 집값이 보합세를 유지할 것으로 내다보고 있습니다.
대출 규제 여파가 계속될 것으로 전망되는 가운데 주춤한 시세가 계속될지 소폭 조정될지 마포 집값의 향배에 관심이 쏠리고 있습니다.
