똘똘한 한채가 오를때 '화끈'…30억 아파트 거래 '후끈'

대출 규제에도 '30억 초과' 초고가 아파트, 거래 늘었다

지난달 이후 거래된 서울 아파트 가운데 9억 원 이하 매물 비중이 거래의 절반을 넘어선 것으로 나타났습니다. 또 초고가 아파트 거래량 또한 증가한 것으로 나타났습니다.

국토교통부 실거래가시스템에 따르면 9∼10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4천138건 가운데 9억 원 이하 거래 건수는 2천184건으로 전체의 52.8%를 차지했습니다.

이는 두달 전인 지난 7∼8월간 팔린 1만5천341건 중 9억 원 이하 거래 비중이 43%였던 것과 비교해 10%p 가까이 증가한 수치입니다.

지난 5∼6월의 9억 원 이하 거래 비중은 41.3%로 집계됐습니다.

거래량으로만 따지면 지난달부터 거래가 급감하고 있는 것으로 나타났습니다.

이는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율 DSR 시행과 함께 시중은행이 가계부채 관리를 이유로 대출 이자를 올리고, 유주택자의 주택담보대출과 전세자금대출을 제한한 데 따른 것으로 분석됩니다.

실제, 계약일 기준으로 지난 7월 9천24건에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 지난 8월 들어 6천329건으로 줄어든 뒤 지난달부터 이달까지 신고분이 2천890건에 그쳤습니다. 지난 8월과 비교해 반토막이 난 수준입니다.

특히 9억∼15억 원 이하 중고가 금액대의 거래가 위축된 것으로 보여집니다. 지난 7∼8월 33.7%에서 9∼10월 들어 27.6%로 6%포인트 이상 감소한 이유에섭니다.

9억 원 이하 주택은 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 저리의 정부 정책 대출이 지원되는 것과 달리 해당 금액대는 정부 지원 대상에서 제외되면서 은행 금리 인상과 강화된 금융 규제에서 가장 큰 타격을 받은 것으로 해석됩니다.

15억∼30억 원대 거래 비중도 7∼8월 19.2%에서 9∼10월은 15.1%로 4%p가량 줄었습니다.

다만 최근 9억원 이하 거래 비중은 점점 커지는 모양새입니다.

지난 7월 41.7%였던 서울 아파트 9억 원 이하 거래 비중은 8월 들어 44.9%로, 9월에는 50.2%로 증가했습니다. 거래 신고 기한이 다음 달 말까지인 이달 거래 신고물량의 58.7%가 9억 원 이하 거래였습니다.

이와 함께 초고가 아파트 거래 비중도 증가했습니다. 지난 7∼8월 4.0%였던 30억 원 초과 거래 비중은 9∼10월 들어 4.5%로 늘었습니다.

전반적인 거래량 감소 속에서도 초고가 아파트는 대출의 영향을 덜 받았다는 의미로 해석됩니다.

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