1분기 2.33%…전년比 절반수준
아파트 실거래가 하락 영향 분석
실거래가지수 광역시 평균 못미쳐

아파트 실거래가 하락 여파에 올해 1분기 울산지역 아파트 증여거래 비중이 전국 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

19일 우대빵부동산연구소가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 올해 1분기 울산지역 아파트 증여거래 비중은 2.33%로 지난해 같은 기간 4.35%보다 2.02%p 하락했다.

울산의 아파트 증여거래 비중은 전국 평균(5.85%)과 두배 넘게 차이 났고, 부동산 침체기를 겪고 있는 부산(7.84%), 대구(4.50%) 등과 비교해도 큰 차이가 났다.

아파트 매매시장 회복의 차이로 수도권과 지방의 증여거래 비중 격차가 커지는 가운데 연초 아파트 실거래가지수가 전국 최대 낙폭을 기록한 울산은 이로 인한 영향을 더 크게 받았다.

한국부동산원 실거래가 보고서를 보면 지난 1월 울산의 아파트 실거래가는 전년동월비 0.83% 하락한 98.0을 기록했다. 2월 들어 전월비 1.02% 오른 99.2를 나타냈지만, 3월에는 0.03% 오르는 데 그쳐 울산의 실거래가지수는 99.3으로 여전히 기준치는 물론 전국 광역시 평균(113.0)을 밑돌았다.

울산의 아파트 증여거래 비중은 중구 2.66%, 남구 2.15%, 동구 5.39%, 북구 2.34%, 울주군 1.64%를 나타내 구군별로도 편차를 보였다.

전국적으로 아파트 증여 거래가 전체 거래에서 차지하는 비중은 2011년 2.94%에서 2017년 3.68%, 2023년 5.37%로 지속 증가하고 있다.

2024년 1분기도 5.85%를 나타냈다. 증여거래 비중은 지난해 기준 수도권(6.02%)이 지방(4.84%)보다 높았다.

올해 들어서도 지역별 증여거래 비중은 서울(11.6%), 인천(9.14%) 등 수도권을 중심으로 비중이 높았다.

특히 아파트 매매가격이 반등 중인 서울은 2017년 4.84%에서 2023년 7.88%, 올해 1분기 11.16%를 기록하는 등 두자릿수를 나타냈다.

광역시 가운데 대전(8.17%), 부산(7.84%), 세종(6.08%) 등도 전국 평균보다 증여거래 비중이 높았다.

심형석 우대빵부동산연구소 소장은 “베이비부머의 은퇴와 함께 울산에서도 상속보다는 법률적인 부담이 적은 증여에 대한 고민이 필요한 것으로 판단된다”며 “수도권이나 주거 선호 지역 등 아파트 가격이 높은 곳을 중심으로 증여거래가 증가한다면 부의 대물림이나 세대 간 부의 이전에 따른 불평등이 심화할 것으로 우려된다”고 말했다.

서정혜기자 sjh3783@ksilbo.co.kr

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