서울의 전월세 매물이 늘고 수도권 입주 물량도 예정돼 있지만, 이를 곧바로 임차인의 주거비 부담 완화로 보기는 어렵다. 매매시장의 관망세와 임대차시장의 공급 부족 신호가 함께 나타나고 있어서다.
시장 안정 여부를 가르는 것은 매물 증가 자체보다 필요한 지역에서 실제로 계약할 수 있는 집이 얼마나 늘어나느냐다.
정부가 13일 발표한 ‘제3차 주택공급 정례브리핑’에 따르면, 11월 11일 기준 서울 아파트 전세 매물은 10월 21일보다 5.0%, 월세 매물은 10.6% 증가했다. 서울 아파트 매매 매물도 8만 건을 넘어 연초보다 40% 이상 늘었다. 정부는 가격 상승폭 둔화와 거래 감소를 함께 들어 일부 하향 안정 지표가 확대되고 있다고 설명했다.
그러나 매매와 전세는 같은 속도로 움직이지 않는다. 매수 결정을 미루는 사람이 늘어도 임대차 계약이 끝나는 가구의 주거 수요까지 사라지는 것은 아니다. 최근 매수심리 약화와 수도권 전세 수급 불균형이 동시에 관찰되는 만큼, 매매시장의 진정을 임대차시장 전체의 안정으로 확대해 해석하기는 어렵다.
매물 증가율의 비교 기준도 중요하다. 이번 전월세 수치는 3주 전과 비교한 서울 아파트의 매물 건수다. 증가율만으로 매물의 절대 수준이 충분한지, 경기·인천에서도 같은 변화가 나타났는지까지 판단할 수는 없다. 매매 매물과 전세 매물 역시 서로 다른 시장의 물량이다.
공급 대책에는 시차가 있다. 정부는 올해 11~12월 수도권에서 약 1만6000가구, 내년 1분기에 약 2만8000가구의 아파트 입주를 예고했다. 두 기간을 합친 약 4만4000가구는 여러 달에 걸친 수도권 전체의 입주 예정 물량이며, 전부 전세로 나오는 주택을 뜻하지 않는다. 정부도 사업 추진 여건에 따라 일정이 바뀔 수 있다고 밝혔다.
임차인에게 중요한 것은 수도권 합계보다 자신의 계약 만료 시점과 생활권에 맞는 공급이다. 입주가 예정된 지역과 집을 구하는 지역, 입주 시점과 재계약 시점이 맞아야 선택지가 실제로 넓어진다.
매물 증가와 입주 계획은 공급 여건 개선의 단서지만, 전세난 해소를 판단하려면 지역별 임대 매물과 계약 조건의 변화를 함께 확인해야 한다.
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