한은 “SK하이닉스 성과급, 동탄·수원·용인 아파트 사는 데 쓰였다”

경기도 화성시 동탄구 일대 아파트 단지 모습. /연합뉴스

SK하이닉스 직원들이 역대 최대 수준의 성과급을 받고 ‘경기 남부 반도체 벨트’인 경기 화성 동탄, 수원 영통, 용인 기흥 지역 부동산을 집중 매수했다는 한국은행 연구 결과가 31일 나왔다. 앞으로 지급될 대규모 성과급이 수도권 부동산 가격을 끌어올릴 수 있다는 얘기다.

◇ 성과급 받은 2월 동탄 부동산 매수 4배 증가

한국은행이 이날 발표한 ‘반도체 수혜 지역의 소비는 어떻게 될까: 지역 미시 데이터로 살펴본 파급 효과’에 따르면, SK하이닉스 본사가 있는 경기 이천에 거주하는 시민이 지난 2월 매입한 동탄 지역 부동산은 45건으로, 전년 동월(12건)의 약 4배였다. 지난 2월 역대 최대 규모(기본급의 2964%)의 성과급을 받자 신축이 많은 동탄 아파트를 매수한 것으로 풀이된다. 같은 기준으로 2~7월 동탄 부동산 매수 사례는 158건으로, 전년 동기(69건)의 약 2배였다. 이천은 SK하이닉스 본사가 있어 전국에서 반도체 노출도가 가장 높은 지역이다. 반도체 노출도는 성인 인구 중 반도체 종사자 비율을 뜻한다.

한국은행은 “이천의 주택 관련 소비가 크게 늘어 추가 소득이 주택 매입에 사용됐을 가능성이 포착됐다”며 “가구·가전·주방용품·부동산 중개 서비스 등 주택 취득과 연관성이 높은 품목의 소비가 가장 큰 폭으로 증가했다”고 했다.

이천 거주자의 수원 부동산 매수 사례는 지난 2~7월 76건으로 전년 동기(40건)보다 90% 증가했다. 같은 기간 용인은 95건에서 121건으로 27.3% 늘었고, 성남은 38건에서 53건으로 39.4% 많아졌다.

반면 SK하이닉스 청주캠퍼스가 있는 청주 흥덕구에서는 성과급 지급 이후 수도권 부동산 매입이 줄거나 비슷한 수준을 기록했다. 한국은행 관계자는 “이천의 경우 수도권과 인접해 있어 수도권 부동산 투자가 더 늘어났던 것 같다”며 “수도권과 멀리 떨어진 청주는 성과급 지급 후에도 수도권보다 지역 내 주택을 주로 취득하는 매입 행태가 유지됐다”고 했다.

◇ 늘어난 소비, 테슬라·가전·가구 고가 제품에 집중

성과급 지급 효과로 소비가 늘었지만, 자동차와 백화점 등 고가 소비에 편중돼 있었다. 일상 전반으로 소비가 확산되는 내수 진작 효과는 아직 나타나지 않은 것이다. 실제 반도체 수혜 지역(이천·화성·평택·청주 흥덕·용인 기흥)의 올해 1~6월 테슬라 월평균 인도량은 작년보다 105.6% 증가해 전국 평균(77.2%)을 상회했다.

한국은행은 “성과급 지급 직후 외식 소비도 일시적으로 증가했지만, 시간이 지날수록 소비의 무게 중심이 자동차로 옮겨갔다”며 “백화점 가전·가구 등 고가 품목 중심의 소비 양상이 두드러졌지만, 마트·편의점 등 생활 소비와 의료·교육 지출은 뚜렷한 변화가 없었다”고 했다.

다만 한국은행은 대규모 성과급으로 인한 소비 진작 효과가 나타나고 있다는 점을 분명히 했다. 한국은행에 따르면, 반도체 종사자 거주 비율이 높은 이천·화성·청주의 월별 소비는 그렇지 않은 지역보다 최대 4% 높은 것으로 추정됐다.

반도체 수혜 지역의 소비 효과는 작년부터 지난 6월까지 누적 1조1000억원으로, 올해 말 약 1조7000억원으로 확대될 것으로 예상됐다. 소비 증가는 반도체 호황이 없었을 때와 비교해 국내총생산(GDP)을 2025년 0.01%, 올해 0.03% 높인 것으로 추정됐다. SK하이닉스·삼성전자 성과급이 작년보다 5배가량 늘어날 예정임을 감안하면 GDP 제고 효과도 0.08~0.12%로 확대된다고 한국은행은 보고 있다.

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