서울 아파트 상승거래 48.5%… 서초구는 22%로 대폭 감소

직방 “대출규제 등 영향… 거래량‧상승폭 둔화 전망”

9월 서울 아파트 매매거래가 감소하면서 상승거래 비중도 줄어든 것으로 나타났다.

서울 아파트 매매거래량 및 상승거래 비중. /직방 제공

7일 부동산 정보제공업체 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과에 따르면 9월 서울 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 48.5%를 차지했다. 지난 6월 거래량 증가와 함께 3개월 연속 상승거래 비중이 절반을 넘었지만 9월 거래량이 감소하면서 상승거래 비중이 48.5%로 절반 이하로 줄었다.

서울 자치구별 상승거래 비중을 살펴보면 4개 자치구(중구‧송파구‧양천구‧강서구)를 제외한 21개 자치구에서 상승거래 비중이 줄어든 것으로 집계됐다.

서초구는 지난 7월 매매거래 중 61.2%가 직전거래와 비교해 가격이 올라 거래됐고, 8월 59.6% 비중을 나타냈지만 9월은 22.2%를 나타내며 상승거래 비중이 크게 줄어들었다. 종로구도 지난 8월 54.2%를 나타내던 상승거래 비중은 9월 22.2%로 낮아졌다. 9월 거래 건수가 손에 꼽힐 정도로 줄어들면서 가격도 상승동력이 한계에 달한 모습이다.

한편 중구, 송파구는 9월 상승거래 비중이 60% 이상을 차지하고 있다. 중구는 신당동이나 황학동의 중소형 면적대가 9월 상승한 가격에 거래됐다. 송파구는 대단지 아파트의 선호와 재건축 개발단지 등의 거래가 이어지며 9월 상승거래 비중이 컸다. 양천구도 58.1%로 9월 상승거래가 차지하는 비중이 컸다. 목동신시가지 재건축 진행이 가속화되며 9월 거래가격이 오른 영향으로 풀이된다고 직방은 설명했다.

직방 관계자는 “9월은 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용돼 대출규제가 강화된 가운데, 금융권의 가계대출 관리 등의 기조 일환으로 대출제한이 진행되면서 매매시장의 혼조세가 나타나고 있다”며 “달라진 대출조건이나 한도, 그동안 단기간에 오른 가격 등의 피로감이 쌓이면서 증가하던 거래량은 크게 줄었다. 계약 후 30일이 이내라는 실거래가 신고기간을 감안해도 9월 거래량이 전달 거래량을 뛰어넘기 힘들 전망”이라고 했다.

이어 “당분간 이 같은 흐름은 계속될 전망이다. 대출규제로 관망과 단기급등에 대한 가격 피로감이 누적되면서 거래량과 가격 상승폭은 둔화될 가능성이 높아 보인다”며 “다만 거래량이 줄더라도 선호지역이나 개발호재 등에 따라서는 국지적인 매수세는 계속될 것으로 예상된다”고 덧붙였다.

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