오세훈의 신통기획 재개발 가속..기획설계안 마련 속속 돌입 [부동산360]

지난해 선정된 1차 대상지 기획설계 용역 발주
자치구 개략계획 확정과 함께 설계 착수 계획
최종 가이드라인 수립에 6~10개월 소요 예상
내년 상반기 정비구역 지정 목표..곧 2차 공모도

[헤럴드경제=김은희 기자] 서울시가 추진 중인 신속통합기획 민간재개발이 속도를 내는 모양새다. 지난 5월과 7월 시범사업지의 잇단 심의 통과로 성공적인 출발을 알린 가운데 지난해 공모로 선정된 후보지에 대한 신속통합기획 가이드라인 수립에 본격 착수한다. 각 자치구가 개략계획안 검토를 마치는 대로 기획설계안 마련에 돌입할 수 있도록 관련 사전조치를 마쳤다. 서울시는 내년 상반기 정비구역 지정을 목표로 속도감 있게 추진한다는 방침이다.

6일 조달청 나라장터에 따르면 서울시는 최근 서대문구 홍은동 8-400 일대, 성북구 하월곡동 70-1 일대, 금천구 시흥동 810 일대 등 신속통합기획 재개발 대상지 20곳에 대한 현황조사 및 건축 기획설계 용역을 연이어 발주했다.

이들 지역은 지난해 민간재개발 공모를 통해 선정된 곳으로 현재 자치구가 주민 의견을 바탕으로 만든 개략계획안을 최종 검토하고 있다. 서울시는 개략계획이 확정되는 대로 기획설계를 시작할 수 있도록 업체 선정을 이달 내 마칠 계획이다. 1차 후보지 21곳 중 남은 관악구 신림동 675 일대에 대한 용역도 곧 발주한다.

신속통합기획은 민간이 주도하는 정비사업에 서울시가 참여해 공공성과 사업성이 균형을 이룬 정비계획 수립과 인허가 과정을 지원하는 제도다. 주택·도시계획 등 관련 분야 전문가 지원과 주민 소통을 통한 빠른 계획 결정으로 5년 넘게 걸리던 정비구역 지정 기간을 2년 이내로 줄일 수 있을 뿐 아니라 건축·교통·환경 통합심의로 신속한 사업 추진이 가능하도록 했다.

이번 용역은 건축 기본구상 마련을 위한 기초 현황조사를 진행하고 기획설계안을 마련하는 것을 골자로 한다. 2030 서울플랜을 포함한 상위 계획과 도시기본계획 등 관련 계획을 검토하고 대상지 주변 여건·입지 및 개발계획, 기반시설, 부동산 추이 등을 분석해 정비계획 건축기본구상을 도출하고 이를 실현하기 위한 기획설계안을 제시할 예정이다.

서울시는 특히 기획설계 업체가 가이드라인 제시 이후에도 도시계획위원회 등 관련 위원회 심의를 거쳐 정비계획 결정고시가 완료될 때까지 자문을 이어가야 한다는 조건을 내걸었다. 기획부터 계획 수립, 사업시행인가까지 정비사업 전체 프로세스를 관리·조정해야 한다는 차원에서다.

최종 가이드라인 수립까지는 대상지에 따라 6개월에서 최대 10개월가량 걸릴 것으로 서울시는 예상하고 있다. 다만 지역 여건이나 이슈 등에 따라 소요기간은 유동적일 수 있다고 봤다.

이들 21개 사업이 모두 완료되면 약 2만5000가구의 신규 주택이 공급될 전망이다. 첫 민간재개발 후보지가 단추를 잘 끼워야 향후 진행되는 신속통합기획도 탄력을 받아 원활히 추진되는 만큼 사업추진이 신속하게 진행되도록 적극 임하겠다는 방침이다.

서울시 관계자는 “자치구가 자체적으로 마련한 개략정비계획안을 확정하는 대로 신속통합기획이 동시 착수할 수 있도록 한 것으로 본격적인 기획안 수립이 시작됐다고 보면 된다”며 “기획설계 업체와 함께 도시·건축 계획을 보완하고 가이드라인을 만들어 구청에 전달하면 구의 입안을 거쳐 정비구역을 최종 지정하게 된다”고 말했다.

서울시는 조만간 후보지 2차 공모도 나설 예정이다. 세부 계획은 아직 논의 중이지만 지난해 1차 공모와 비슷한 규모로 진행될 전망이라고 시 관계자는 귀띔했다. 1차 공모는 25곳 내외 후보지 선정을 목표로 추진됐으며 24개 자치구에서 102곳이 신청한 바 있다.

ehkim@heraldcorp.com